房产中介假合同有效吗

法律 2025年11月16日 13:08 4 admin

房产中介假合同有效吗？房产中介签订假合同通常无效，这类合同是双方无真实交易意图、为达非法目的所签，不受法律保护。中介故意提供假合同要担责，买卖方可撤销合同，中介还可能受行政处罚，情节严重会被追刑责。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。

一、房产中介假合同有效吗

房产中介签订假合同通常无效。依据《民法典》规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。假合同一般指双方并无真实交易意图，签订合同仅为达成其他非法目的，比如骗取贷款、逃避税费等，这类合同不受法律保护。

若房产中介故意提供假合同，还可能需承担相应法律责任。对于买方和卖方而言，因受中介欺诈签订假合同，可请求人民法院或仲裁机构撤销合同。合同被撤销后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

此外，房产中介的这种行为还可能违反行业管理规定，面临行业主管部门的行政处罚，包括罚款、吊销执业资格等。若情节严重，构成犯罪的，将依法追究刑事责任。

二、房屋中介合同会到期吗

房屋中介合同会到期。房屋中介合同通常会明确约定合同的期限，在合同中双方会确定起始与终止时间，当到达约定的终止时间时，合同即到期。

不过，即使未明确约定期限，也不意味着合同永远有效。依据相关法律规定，当事人可随时解除合同，但应在合理期限前通知对方。若一方履行完毕主要义务，另一方接受，合同也可能自然终止。

另外，出现特定情形时，合同也会提前到期。比如一方严重违约，导致合同目的无法实现，另一方有权解除合同；因不可抗力致使合同无法履行，合同也会提前结束。

所以，无论是约定期限的正常到期，还是因法定情形提前到期，房屋中介合同存在到期的情况。在签订合同时，双方需仔细明确合同期限及相关解除条件等条款，以保障自身权益。

三、房屋中介签合同跟谁签

房屋中介签合同分不同情况。

若签订的是居间合同，一般是购房者或售房者与中介公司签订。在这种合同里，中介公司作为居间人，负责向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，促成买卖双方达成交易。合同会明确中介公司的服务内容、费用标准及双方权利义务等。

要是签订房屋买卖合同，正常是购房者和售房者签订，中介公司通常作为见证方。买卖双方在合同中约定房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等重要条款。不过，有的中介公司会提供格式合同，协助买卖双方完成签约流程，以确保合同条款符合法律规定和交易习惯。

若涉及委托中介进行房屋售卖或购买的委托合同，就是委托人与中介公司签订。合同中明确委托事项、权限、期限等内容，以保障双方的合法权益。

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