二手房不买了定金怎么退回

法律 2025年11月16日 21:08 4 admin

二手房不买了定金怎么退回？二手房不买了，定金能否退回分情况。因卖方原因、不可抗力等，定金应退；因买方自身原因反悔，卖方有权不退，但协商一致卖方自愿退也可。遇到问题建议先协商，协商不成收集证据走法律途径维权。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。

一、二手房不买了定金怎么退回

二手房不买了，定金能否退回需视具体情况而定。

若因卖方原因导致交易无法进行，如卖方存在欺诈、提供虚假信息、房屋产权有瑕疵等情况，根据相关法律规定，卖方构成违约，买方有权要求退回定金，并可要求卖方承担违约责任，赔偿相应损失。

若是因为不可归责于买卖双方的事由，如不可抗力致使房屋灭失等客观原因导致合同无法履行，定金应当退还。

然而，若因买方自身原因无故反悔不购买，根据定金罚则，卖方有权不退还定金。因为定金的作用在于确保合同的履行，买方违约则丧失定金返还请求权。

不过，即便买方违约，如果与卖方协商一致，卖方自愿退还定金，这种情况下定金也能退回。所以，在遇到此类问题时，建议先尝试与卖方友好协商沟通，若协商不成，可收集相关证据，通过法律途径，如向法院起诉或申请仲裁来维护自身合法权益。

二、二手房不买了定金能退吗

二手房不买了定金能否退还，需依据具体情形判断。

若因收受定金一方原因导致合同无法履行，比如卖方存在欺诈、隐瞒重要事实等违约行为，致使交易无法达成，依据法律规定，收受定金的卖方应双倍返还定金，买方有权要求退还定金。

要是因不可抗力等不可归责于买卖双方的事由，使合同不能继续履行，例如房屋在交易过程中遭遇重大自然灾害损坏，此时定金应予以退还。

然而，若因买方自身原因，如临时改变主意不想购买，属于买方违约，根据定金罚则，卖方有权不退还定金。

总之，二手房不买了定金能否退还，关键在于导致交易无法继续的责任归属。建议买卖双方在交易过程中，签订详细规范的定金合同，明确双方权利义务，若产生纠纷，可先协商，协商不成可通过法律途径解决。

三、二手房70万中介费多少

二手房中介费数额并无统一固定标准，通常受多种因素影响。

在市场上，常见的中介收费比例一般在房屋成交价的1%-3%左右。按照这一范围计算，70万的二手房，若中介费比例为1%，则中介费是7000元；若比例为2%，中介费为1.4万元；若比例为3%，中介费则达2.1万元。

不过，不同地区经济发展水平和市场行情不同，中介费标准会有差异。一些大城市竞争激烈，中介公司可能会提供优惠，收费比例相对较低；而一些中小城市或特定区域，因运营成本等因素，收费比例可能会偏高。同时，不同中介机构自身的定价策略也不同，大型连锁中介和小型中介收费可能存在区别，部分中介还会根据客户具体情况、服务内容等协商确定中介费数额。

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