离婚后房产证可以去掉对方名字吗

法律 2025年11月16日 22:07 4 admin

离婚后房产证可以去掉对方名字吗？离婚后房产证能否去掉对方名字分情况。协议离婚且明确房屋归属一方，带相关材料到登记中心办理除名；诉讼离婚获产权一方持判决书等材料可自行办理。若房屋有贷款未清，需先还清或协商一致才能办理除名手续。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。

一、离婚后房产证可以去掉对方名字吗

离婚后房产证能否去掉对方名字，需区分不同情况。

若双方协议离婚，且在离婚协议中对房产归属有明确约定，已明确房屋归一方所有，那么双方需携带离婚证、离婚协议、房产证、身份证等相关材料，共同前往不动产登记中心办理除名手续。若对方配合，按登记中心要求提交资料，经审核无误后可完成房产证去名。

若是诉讼离婚，法院判决房屋归一方所有，获得房屋产权的一方可持生效的法院判决书、本人身份证、房产证等材料，自行前往不动产登记中心申请办理去掉对方名字的手续。登记中心核实判决效力后，会依法办理变更登记。

需注意，若房屋存在贷款未还清，在贷款未结清前，银行一般不会同意办理房产证除名手续，因为这可能影响银行债权的实现。只有在提前还清贷款或与银行协商一致并办理相关手续后，方可进行房产证去名操作。

二、离婚后房产证还是双方名字能卖吗

离婚后房产证还是双方名字的房产，一般不能直接售卖。具体分析如下：

其一，从物权角度看，房产登记在双方名下，意味着双方对该房产共同享有物权。在这种情况下，处置房产需经双方共同同意。若一方擅自出售，属于无权处分行为，可能导致买卖合同效力存在瑕疵。

其二，从法律程序来讲，若要出售该房产，双方应先协商一致，对房产归属作出明确约定。比如通过签订补充协议等方式，确定房产归一方所有后，再办理产权变更登记手续，将房产登记到一方名下，之后才可以依法进行售卖。

其三，若双方无法协商一致，存在争议，即便签订了房屋买卖合同，在办理过户登记时也会遇到阻碍，因为房产登记部门会要求产权明晰。总之，离婚后房产证是双方名字的房产，需先解决产权归属问题，才能合法售卖。

三、离婚后房产有贷款能直接变更吗

离婚后房产有贷款一般不能直接变更。具体分析如下：

其一，从银行角度来看，房屋贷款是以房产作为抵押，银行与贷款人签订了贷款合同。在贷款未还清前，变更房产所有权人可能影响银行的债权安全。因为银行发放贷款是基于对原贷款人还款能力等的评估，变更后新的产权人还款能力等情况可能发生变化，银行通常不会轻易同意变更。

其二，从房产登记部门角度，由于房产处于抵押状态，根据相关规定，在抵押权未解除前，原则上不能办理产权变更登记手续。

不过，在某些特殊情况下，经过银行同意并办理相关手续后，是可以变更的。比如夫妻双方协商一致，新的产权人具备良好的还款能力和信用状况，向银行提出申请，银行经审核后同意变更贷款合同主体，然后再到房产登记部门办理产权变更登记。总之，一般情况下不能直接变更，需满足一定条件并经相关方同意。

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