二手房买卖是银行先放款还是先过户

法律 2025年11月17日 15:07 3 admin

二手房买卖是银行先放款还是先过户？二手房买卖正常流程为先过户后银行放款。买卖双方签合同后买家申请贷款，审核通过后办理过户，新房产证抵押给银行，银行收到权证后放款。先过户后放款可保障交易安全合理，避免先放款可能出现的风险。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。

一、二手房买卖是银行先放款还是先过户

在二手房买卖中，正常流程一般是先办理过户，之后银行再放款。

具体操作通常如下：买卖双方签订购房合同后，买家向银行申请贷款。银行会对买家的资质、房屋情况等进行审核评估。审核通过后，买卖双方前往不动产登记部门办理房屋过户手续，将房屋产权从卖家名下转移至买家名下。之后，新的房产证会抵押给银行。银行在收到抵押权证后，才会按照贷款审批额度向卖家发放贷款。

这种操作顺序有重要意义。先过户再放款能保障交易的安全性与合理性。对买家而言，过户后获得房屋产权，银行基于此抵押放款，确保资金用于购买该房产；对卖家来说，过户后买家完成产权变更，银行放款能保证卖家按时收到房款。若先放款再过户，可能存在卖家收到款后不配合过户，或买家拿到钱后不履行购房合同等风险，损害交易双方利益。

二、二手房买卖先网签还是先过户

在二手房买卖中，正常流程是先进行网签，而后办理过户。

网签是指房屋买卖双方通过房地产管理部门的网络交易平台，签订房屋买卖合同的过程。网签具有重要意义，一方面能确保房屋交易的透明度，防止“一房多卖”等欺诈行为。通过在官方系统备案合同信息，房屋的交易状态得以明确记录，其他人可查询相关信息，保障交易安全。另一方面，网签合同是后续办理房屋产权过户等手续的重要依据。

过户则是将房屋产权从卖方转移至买方名下的关键步骤。只有在完成网签，且各项交易条件、合同条款等均已确定并通过相关审核后，才能进行过户操作。过户需买卖双方携带相关材料，前往不动产登记中心等部门办理产权变更登记手续。经审核无误后，买方最终取得房屋的产权证书，完成整个交易流程。所以，遵循先网签后过户的顺序，有利于保障二手房买卖交易的顺利、合法进行。

三、二手房买卖先过户还是先付首付款

在二手房买卖中，先过户还是先付首付款没有绝对固定的顺序，通常有以下不同做法及相关考量：

若选择先付首付款再过户，对于卖方而言，能在过户前获得部分资金保障，一定程度上降低交易风险。若买方违约，首付款可作为一定补偿。对买方来说，支付首付款意味着承担一定风险，若后续过户出现问题，可能面临资金损失。

若先过户再付首付款，对买方较为有利，可确保房屋产权顺利转移到自己名下后再支付款项，避免支付款项后因卖方原因无法过户的风险。但对卖方来说，先过户可能使其在未收到款项的情况下失去房屋产权，若买方后续不支付首付款，卖方可能面临较大损失。

实践中，为平衡双方风险，常见做法是通过资金监管的方式。买方将首付款存入监管账户，待过户完成后，再由监管账户将款项转给卖方，以此保障双方权益。

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