被抵押房产可以买卖吗

法律 2025年11月17日 20:27 6 admin

被抵押房产可以买卖吗？被抵押的房产可买卖，抵押期间抵押人能转让抵押财产，转让时应通知抵押权人。实际交易有风险，买方要查询房屋抵押状况、要求卖方提供证明，在合同中明确相关事项，卖方未如实告知需担责。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。

一、被抵押房产可以买卖吗

被抵押的房产可以买卖。根据我国法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押房产时，应当及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

不过在实际交易中，存在一定风险。对于买方而言，需注意查询房屋抵押状况，要求卖方提供抵押相关证明，以明确房产抵押详情。同时，要与卖方就房产抵押解除及过户等事项在合同中作出明确约定，保障自身权益。如果卖方未如实告知房屋抵押情况，买方有权要求其承担违约责任。

二、房子已经被抵押了可以再抵押吗

房子已被抵押后可以再次抵押。根据相关法律规定，财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。

举例说明，若一套房子价值200万，首次抵押担保的债权为100万，那么其价值还有100万的余额部分，就可以就这部分余额再次设定抵押。不过，重复抵押时，抵押权的清偿顺序有明确规定。同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；抵押权已经登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

因此，房子能进行二次抵押，但需考虑剩余价值以及后续可能涉及的清偿顺序问题。债权人接受二次抵押时，要充分评估风险，包括抵押房产的剩余价值是否足够担保债权、后续清偿顺序可能带来的影响等。

三、被抵押的房屋能出租吗

被抵押的房屋可以出租。

根据相关法律规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。也就是说，若抵押权人实现抵押权，通过拍卖等方式处置该抵押房屋，新的房屋所有权人不受原租赁合同约束，有权要求承租人腾退房屋，承租人只能向原出租人主张违约责任。

同时，抵押人在出租抵押房屋时，有义务书面告知承租人该房屋已抵押的事实。如果抵押人未履行告知义务，因实现抵押权给承租人造成损失的，抵押人应承担赔偿责任。

另外，虽然房屋被抵押，但不影响正常的租赁关系成立。在抵押期间，承租人的合法权益也受到一定保护，只要租赁合同是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，租赁合同就是有效的，承租人可按合同约定使用房屋。

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