夫妻房子去掉一方名字怎样办

法律 2025年11月18日 10:28 7 admin

夫妻房子去掉一方名字怎样办？夫妻房子去掉一方名字分情况办。无贷款时，双方带证件去不动产登记中心，填申请表、交材料说明原因，审核无误就办变更。有贷款较复杂，先得银行同意，带证件及同意文件去办；不同意则还清贷款解除抵押后按无贷情况办。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。

一、夫妻房子去掉一方名字怎样办

夫妻房子去掉一方名字，需区分不同情况办理：

若房子无贷款，双方带好身份证、房产证、结婚证等相关证件，前往当地不动产登记中心。填写不动产变更登记申请表，提交材料，说明去掉一方名字的原因，如夫妻约定房产归一方所有等。经审核材料无误，符合规定，登记中心会办理变更手续，重新核发房产证。

若房子有贷款，情况较为复杂。需先取得贷款银行同意。银行同意后，夫妻双方携带上述证件及银行同意变更的相关文件，到不动产登记中心办理。若银行不同意，在贷款未还清前通常无法办理去掉一方名字的手续。不过，也可通过提前还清贷款，解除抵押后，再按无贷款情况办理变更。总之，办理过程要确保符合法律法规及银行相关规定，保障各方合法权益。

二、夫妻房子过户能贷公积金吗

夫妻间房子过户能否贷公积金，需视具体情况而定。

若过户方式为买卖，在符合公积金贷款条件下，是可以申请公积金贷款的。一般需满足公积金连续足额缴存一定时长、借款人有稳定收入和偿还贷款本息能力、信用良好、所购房屋有规定比例的首付款等条件。

若过户是通过赠与等非买卖方式，则通常不能申请公积金贷款。因为公积金贷款主要针对购买自住住房的行为，赠与过户不属于正常购房交易范畴。

此外，不同地区公积金管理中心规定存在差异。有些地方对于夫妻过户后申请公积金贷款的审核较为严格，除基本条件外，可能还会考察房屋交易的真实性、合理性等；有些地方则在政策上相对宽松。所以，要确切知晓能否贷公积金，建议夫妻双方携带相关资料前往当地公积金管理中心咨询，以便得到准确答复和指导。

三、夫妻房子过户给一方怎么变更

夫妻间房子过户给一方，有不同情形及办理方式：

-婚姻关系存续期间：若该房为夫妻共同财产，双方需携带身份证、房产证、结婚证等材料前往当地不动产登记中心。先填写不动产登记申请表，提交上述材料，经登记中心审核无误后，可办理更名手续，将房屋产权变更至一方名下。这种情况通常免征契税，只需缴纳一定的工本费等费用。

-离婚后过户：若是协议离婚，需双方携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料到不动产登记中心办理。离婚协议中要明确房屋归属。若通过法院判决离婚，获得房屋产权一方可持身份证、生效的法院判决书、房产证等材料，单方申请办理过户。法院判决书具有强制执行力，登记中心会依据判决进行产权变更登记。办理过程中，按规定缴纳相关税费。

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