中介编造卖方合同无效吗

法律 2025年11月18日 10:48 4 admin

中介编造卖方合同无效吗？中介编造卖方合同通常无效，因其多是以虚假意思表示实施，还可能违反诚信原则与行业规范，损害他人权益。权益受损方可请求确认合同无效，要求返还财产、赔偿损失，中介还可能受监管部门处罚。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。

一、中介编造卖方合同无效吗

中介编造卖方合同通常无效。依据法律规定，具备下列情形的民事法律行为无效：无民事行为能力人实施的；行为人与相对人以虚假的意思表示实施的；违反法律、行政法规的强制性规定的；违背公序良俗的；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的。

中介编造卖方合同，多属于以虚假意思表示实施的行为，合同并非双方真实意愿的体现。并且，这种编造行为还可能违反诚实信用原则和相关行业规范，损害卖方或其他当事人的合法权益。

若遇到中介编造卖方合同的情况，权益受损方有权向法院或仲裁机构请求确认合同无效。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

同时，中介的此类行为还可能面临行业监管部门的处罚。受损方也可向中介主张相应赔偿，维护自身合法权益。

二、中介骗取定金属于刑事吗

中介骗取定金是否属于刑事犯罪，需根据具体情形判断。

若中介以非法占有为目的，用虚构事实或隐瞒真相的方法，骗取数额较大定金，可能构成诈骗罪。根据相关法律规定，诈骗公私财物价值三千元至一万元以上属于数额较大，这种情况下应按诈骗罪追究刑事责任。

若中介的欺诈行为未达到刑事立案标准，则不构成刑事犯罪，属于民事欺诈范畴。受欺诈方有权要求中介返还定金，并可依据合同约定或相关法律规定，要求中介承担违约责任，赔偿经济损失。

判断中介骗取定金是否属于刑事犯罪，关键在于其行为是否符合诈骗罪构成要件及骗取金额是否达到立案标准。若认为中介存在骗取定金的嫌疑，可收集证据向公安机关报案，由司法机关判定是否作为刑事案件处理；也可通过民事诉讼，维护自身合法权益。

三、中介返佣合同无效怎么办

若中介返佣合同被认定无效，可按以下方式处理：

- 返还财产：依据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产应予以返还。若中介已获得返佣，需返还给支付方；若支付方还有其他交付给中介的财物，也有权要求返还。无法返还或没必要返还的，应当折价补偿。

- 过错赔偿：有过错的一方应赔偿对方因此遭受的损失。若双方都有过错，则各自承担相应责任。比如中介故意隐瞒重要信息导致合同无效，需对支付方的损失进行赔偿；若双方都存在疏忽等过错，按过错程度分担损失。

- 争议解决：双方可先协商解决因合同无效产生的纠纷。若协商不成，可依据合同约定的争议解决方式处理，如申请仲裁或向法院提起诉讼。在处理过程中，要注意收集和保存相关证据，如合同文本、沟通记录、支付凭证等，以维护自身合法权益。

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