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2025-11-18 1
卖房中介帮签合同合法吗
法律
2025年11月18日 11:07 3
admin
卖房中介帮签合同合法吗？卖房中介帮签合同是否合法要分情况。有卖方合法授权且在范围内签合同，行为有效；无授权或超范围签合同不合法，合同效力待定。关键看有无有效授权，交易双方要明确并审查授权情况。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。
一、卖房中介帮签合同合法吗
卖房中介帮签合同是否合法，需分情况判断。
若中介获得了卖方的合法授权，持有授权委托书，且在授权范围内以卖方名义签订合同，该行为合法有效。这种情况下，合同对卖方具有约束力，相当于卖方本人签订合同。
若中介没有获得卖方的授权或者超越授权范围签订合同，此行为不合法。未获授权签订的合同属于效力待定合同，若卖方事后追认，则合同有效；若卖方拒绝追认，合同对卖方不发生效力，中介要承担相应责任。如果给买卖双方造成损失，中介需承担赔偿责任。此外，若中介故意隐瞒未获授权的事实，可能构成欺诈，受损方有权请求撤销合同，并要求中介赔偿损失。
因此，卖房中介帮签合同是否合法，关键在于是否有合法有效的授权。为避免纠纷，交易双方应明确中介的授权情况，仔细审查授权委托书的真实性和有效性。
二、中介找房收费需要合同吗
中介找房收费需要签订合同。
从法律层面看，依据《中华人民共和国民法典》，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。签订中介合同可以明确双方权利和义务，保障双方合法权益。
对于委托人而言，合同能明确中介服务内容、收费标准、服务期限等重要信息。若中介未按约定提供服务，委托人可依据合同追究其违约责任。比如约定中介应在一定时间内提供符合要求房源，若未做到，委托人有权要求退款或获得相应赔偿。
对中介来说，合同能保障其收取报酬的权利。当完成约定服务后，若委托人拒绝支付费用，中介可凭借合同通过法律途径追讨。
此外，合同还能避免纠纷。在实际交易中，因口头约定不明确产生纠纷的情况不少。签订书面合同可减少此类情况发生，使双方在清晰的规则下进行交易。所以，中介找房收费时，签订合同是很有必要的。
三、中介可以代房东填合同吗
中介能否代房东填合同，需视具体情况而定。
若中介取得房东的合法授权，持有授权委托书，明确载明中介有代填合同的权限，那么中介代房东填合同是合法有效的。在这种情况下，中介作为房东的代理人，其代填合同行为的法律后果由房东承担。例如，房东因事无法亲自处理租房事宜，书面委托中介代填租赁合同，此时中介代填的合同对房东具有约束力。
若中介没有获得房东的授权或超越授权范围代填合同，合同的效力存在不确定性。未经房东追认的，合同对房东不发生效力。若租客基于对中介的信任签订合同并遭受损失，租客可要求中介承担相应赔偿责任。
所以，中介代房东填合同关键在于是否有合法授权。为避免纠纷，在签订合同前，租客应要求中介出示房东的授权委托书，确认中介的代理权限。
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