二手房买卖无中介交易流程是怎样的

法律 2025年11月18日 16:28 5 admin

二手房买卖无中介交易流程是怎样的？二手房无中介交易流程：先协商达成购房意向书，再查产权确保清晰，签正式合同含详细条款，然后办理过户手续交税费，接着物业交割结清费用交接设施，最后买方按约付款，卖方确认收款交易结束。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。

一、二手房买卖无中介交易流程是怎样的

二手房无中介交易流程如下：

1.买卖双方协商。就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款达成一致意见，并签订书面的购房意向书，明确双方权利义务。

2.产权调查。买方应核实卖方的房屋产权状况，可到当地房地产管理部门查询房屋产权登记信息，确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情形。

3.签订正式合同。在确认产权无误后，双方签订正式的《房屋买卖合同》，合同应包含房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等详细条款。

4.办理过户手续。买卖双方携带身份证、房产证、买卖合同等相关材料，共同到当地房地产管理部门办理房屋产权过户登记手续，缴纳相关税费。

5.物业交割。在完成过户后，双方进行物业交割，包括水、电、气、物业费等费用的结清，以及房屋附属设施设备的交接。

6.房款支付。买方按照合同约定的付款方式支付房款，卖方确认收到全部房款后，交易完成。

二、二手房买卖中介费收取标准

二手房买卖中介费的收取标准并无全国统一规定，通常受多种因素影响，在不同地区、不同中介机构间存在差异，以下为常见情况：

一是按成交价格的一定比例收取。这是较为普遍的方式，比例一般在1%至3%左右。例如，一套成交价为100万元的二手房，若中介费比例为2%，则需支付2万元中介费。

二是协商确定。买卖双方可与中介机构协商具体的中介费金额。若房屋交易情况特殊，如房屋存在瑕疵、交易周期长等，双方可根据实际情况商定一个都能接受的费用。

三是分段收费。部分中介可能根据服务阶段，如寻找房源、促成交易、协助办理过户等，分别收取一定费用。

此外，一些地方可能出台相关指导意见规范中介费收取。在进行二手房交易时，买卖双方应与中介机构明确约定中介费的收取标准、支付方式及时间等事项，以避免后续产生纠纷。

三、二手房买卖中介收取哪些费用

在二手房买卖中，中介通常会收取以下几类费用：

一是中介费。这是中介最主要的收费项目，一般按照房屋成交价格的一定比例收取，比例通常在1%至3%左右，具体数额可由买卖双方与中介协商确定。中介费是对中介提供房源信息、促成交易等服务的报酬。

二是交易保障服务费。部分中介机构会收取此项费用，用于保障二手房交易过程中的资金安全、合同履行等。收费标准一般在几百元到数千元不等。

三是贷款服务费。若购房者需要通过中介协助办理银行贷款手续，中介可能会收取贷款服务费，费用大概在贷款金额的1%左右。

四是过户服务费。协助买卖双方办理房屋产权过户等相关手续时，中介可能会收取一定的过户服务费用，具体金额因地区和服务内容而异。

需要注意的是，不同地区、不同中介公司的收费项目和标准可能存在差异，买卖双方在与中介签订服务合同前，应明确各项费用的收取情况。

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