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2025-11-19 2
中介签了购房合同怎么退
法律
2025年11月19日 01:28 5
admin
中介签了购房合同怎么退？签购房合同后想退房，可参考这些办法：一是协商解决，与卖方、中介沟通，协商同意后签书面解除协议；二是依据合同约定，按相关条款退房；三是符合法定解除情形可请求撤销合同；过程中注意保存证据，协商不成可走法律途径。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。
一、中介签了购房合同怎么退
与中介签了购房合同后想要退房，可参考以下办法：
1. 协商解决：与卖方、中介进行沟通，说明退房原因，争取达成一致。若双方协商同意解除合同，需签订书面解除协议，明确各方权利义务，如退还定金、购房款等事宜。
2. 依据合同约定：查看购房合同，看是否有关于退房的相关条款，比如开发商延迟交房、房屋质量问题等约定情形。若存在，可按合同约定方式和条件退房，并要求对方承担违约责任。
3. 法定解除情形：若符合法律规定的解除条件，也可要求退房。比如卖方隐瞒房屋重大瑕疵、存在欺诈行为，导致购房者违背真实意愿签订合同，购房者有权请求法院或仲裁机构撤销合同。
4. 注意事项：退房过程中要注意保存相关证据，如聊天记录、合同、付款凭证等。若协商不成，可考虑通过法律途径解决，向法院提起诉讼或依据合同约定申请仲裁。
二、中介签完合同必须卖房吗
中介签完合同后并非必须卖房。中介在房屋交易中主要起媒介作用，签合同后是否卖房取决于卖方意愿。
如果是中介与卖方签订委托卖房合同，从法律层面讲，若合同无强制约束条款，卖方有自主决定权。即便合同有约定，也需看具体条款是否合法有效。若条款明显不合理、加重卖方责任、排除其主要权利，可能会被认定为无效。
若中介与买方签订合同，中介无卖房义务，其职责是促成买卖双方交易。但中介应按合同履行提供房源信息、协助谈判等义务，若未履行，要承担违约责任。
不过，若中介在合同签订中以自己名义承诺卖房，且合同无违法或可撤销情形，中介就需按约定卖房，否则要承担违约赔偿责任，如赔偿买方损失、支付违约金等。
三、中介公司和房东有合同吗
中介公司与房东之间可能存在合同，也可能不存在，这取决于具体业务情况。
若中介公司为房东提供房屋租赁或买卖的居间服务，通常会签订居间合同。在此合同里，中介公司的职责是向房东报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，房东则在促成合同成立时，按约定向中介支付报酬。
要是中介公司与房东开展房屋托管业务，双方会签订房屋托管合同。中介公司获得对房屋的一定管理和处分权，负责寻找租客、收取租金等事务，房东需按约定向中介支付托管费用。
不过，并非每次合作都有合同。比如在一些简单的业务咨询场景中，中介仅为房东提供初步信息，未涉及具体委托事项，双方可能就不会签订合同。所以，不能一概而论地说中介公司和房东一定有或没有合同，需依据实际业务来判断。
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