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2025-11-19 1
售房合同违约金怎么算
法律
2025年11月19日 03:08 4
admin
售房合同违约金怎么算？售房合同违约金计算方式有两种：一是约定违约金，按合同明确约定的数额或方法执行；二是法定违约金，合同未约定或不明确时按法律规定确定。实际计算要综合考虑合同约定、实际损失等，确保数额合理公正。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。
一、售房合同违约金怎么算
售房合同违约金的计算方式通常有以下两种情况：
一是约定违约金。若售房合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，一般应按照合同约定执行。例如，双方约定若一方违约需支付房屋总价一定比例的违约金，如5%，那么在发生违约情形时，就按照此比例计算违约金数额。
二是法定违约金。在合同未约定违约金或约定不明确的情况下，根据相关法律规定确定。若一方违约给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如，因卖方违约导致买方另行购房多支出的费用等合理损失，都可作为计算违约金的依据。
在实际计算售房合同违约金时，需综合考虑合同约定、实际损失等因素，以确保违约金的数额合理、公正，符合法律规定和合同精神。
二、售房合同违约金怎么赔偿
售房合同违约金的赔偿方式通常遵循以下原则：
（一）合同有约定的情况
如果售房合同中明确约定了违约金的数额或者计算方式，那么就按照合同约定执行。例如，合同约定若一方违约需向对方支付房屋总价的10%作为违约金，当一方违约时，就按照这个标准计算赔偿金额。
（二）合同无约定的情况
1. 损失赔偿
违约方应赔偿对方因违约所遭受的损失，损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失如对方为准备履行合同已支付的费用等；可得利益损失比如卖方违约导致买方丧失的房价上涨差价等合理预期利益。
2. 合理确定赔偿数额
法院或者仲裁机构会根据公平原则和诚实信用原则，综合考量合同履行情况、当事人过错程度等因素，合理确定赔偿数额。例如，在卖方故意违约抬高房价转卖他人的情况下，可能会判定卖方承担较高的赔偿责任；而如果是因为不可抗力等特殊原因导致违约，赔偿责任可能相对较轻。
三、售房合同违约金怎么规定
售房合同违约金主要依据《民法典》合同编相关规定。
（一）违约金的约定方式
1. 当事人可以自行约定违约金数额或者损失赔偿额的计算方法。双方在售房合同中明确约定了违约金数额或计算方式的，按照约定执行。例如，约定如果卖方违约不出售房屋需向买方支付房屋总价10%的违约金。
2. 如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。法院或仲裁机构在判定时，通常会考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素。
（二）法定赔偿情况
若售房合同中未约定违约金，一方违约造成对方损失的，违约方应当承担赔偿责任，赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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