怎么认定的合同是无效合同

法律 2025年11月19日 06:48 8 admin

怎么认定的合同是无效合同？法律规定，以下合同无效：一方欺诈胁迫损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律强制规定。此外，无民事行为能力人签的及虚假订立的合同也无效。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。

一、怎么认定的合同是无效合同

根据法律规定，有以下情形之一的合同可认定为无效合同：

1. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。若当事人通过欺骗或强迫方式使对方签订合同，且损害国家利益，合同无效。

2. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。合同双方或多方为谋取私利，合谋订立损害国家、集体或他人利益的合同，不具法律效力。

3. 以合法形式掩盖非法目的。当事人通过看似合法的合同形式，来实现非法目的，该合同无效。

4. 损害社会公共利益。合同内容违背社会公共秩序、善良风俗等公共利益，会被认定无效。

5. 违反法律、行政法规的强制性规定。合同内容与法律、行政法规的强制性条款相抵触，不被法律认可。

此外，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，即无民事行为能力人签订的合同无效。同时，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，如双方虚假订立的合同。

二、合同无效怎么认定实际履行

合同无效认定实际履行，可从以下方面判断：

首先，看当事人是否已履行主要义务。若合同一方或双方按合同约定完成主要的给付行为，比如交付货物、完成工程、支付款项等，可视为存在实际履行。例如在买卖合同中，卖方交付了货物，买方接收并使用，即便合同无效，这种交付和接收行为就是实际履行的表现。

其次，看是否基于合同目的实施行为。当事人的行为是围绕合同目的展开，且与合同约定的权利义务紧密相关，可认定为实际履行。如在租赁合同中，承租人已实际入住租赁房屋，以实现使用房屋的合同目的，即使合同无效，此入住使用行为属于实际履行。

再者，考察对方是否接受履行。当一方履行合同义务，另一方接受且未提出异议，也表明存在实际履行。像在服务合同中，服务方提供了服务，接受方正常享受服务并支付了部分费用，这种接受行为就是对实际履行的认可。

合同无效情况下认定实际履行，需综合考量当事人的行为、目的及双方的接受情况等因素。实际履行的认定有助于在合同无效后，妥善处理当事人之间的权利义务关系，保障各方合法权益。

三、怎么认定土地转让合同无效

认定土地转让合同无效，可从以下方面判断：

第一，审查合同主体。若一方主体不具备相应民事行为能力，合同无效。比如未成年人或精神病人未经法定代理人同意签订合同。

第二，查看合同是否违反法律法规强制性规定。若转让的土地属于禁止转让的类型，如农村集体土地未经法定程序出让给非本集体成员，合同无效。再如，违反土地用途管制制度，将农用地用于非农业建设，合同也会被认定无效。

第三，看是否存在欺诈、胁迫等情形。一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益，合同无效。例如，一方故意隐瞒土地存在抵押的事实与对方签订转让合同。

第四，是否存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情况。若双方为谋取私利，签订合同损害他人合法权益，合同无效。比如，双方串通压低土地转让价格，损害集体利益。

第五，是否以合法形式掩盖非法目的。若通过签订土地转让合同来逃避债务等非法目的，合同无效。

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