楼房的公摊面积怎么算出来的

法律 2025年11月19日 12:27 4 admin

楼房的公摊面积怎么算出来的？楼房公摊面积计算分两步，先确定公摊系数，用整栋公用建筑面积除以各套内建筑面积之和；再用套内建筑面积乘以公摊系数得出公摊面积。不同楼房公摊差异大，购房者买房时要了解公摊情况维护权益。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。

一、楼房的公摊面积怎么算出来的

楼房公摊面积的计算需遵循一定步骤和公式。

首先，要确定公摊系数。公摊系数的计算方式为，整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中，公用建筑面积是整栋楼的产权人共同所有的整栋建筑物的公用部分的建筑面积，比如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。套内建筑面积则由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。

然后，根据公摊系数计算公摊面积。具体公式是，公摊面积等于套内建筑面积乘以公摊系数。

例如，某栋楼公用建筑面积为500平方米，整栋楼各套内建筑面积之和为2000平方米，那么公摊系数就是500÷2000=0.25。若某住户套内建筑面积是100平方米，其公摊面积就是100×0.25=25平方米。

不同类型、不同设计的楼房，公摊面积可能存在较大差异。购房者在买房时，应详细了解相关公摊情况，以维护自身权益。

二、银行房贷全部还清怎么拿红本

银行房贷全部还清后拿红本（即不动产权证书），可按以下步骤操作：

1.确认贷款结清：还清房贷后，联系贷款银行，确认贷款本息已全部结清。银行会出具贷款结清证明，这是拿回红本的重要凭证。

2.解除抵押手续：携带身份证、贷款结清证明等相关材料，和银行工作人员一同前往不动产登记中心办理房产解除抵押手续。银行会提供他项权证、不动产登记证明等文件，配合完成解除抵押的登记。

3.领取红本：解除抵押手续办理完毕后，即可领取红本。有些地区可在办理完解除抵押手续当场领取；有些则需在规定工作日后，凭借本人身份证到不动产登记中心领取。

不同地区和银行的具体流程可能存在差异，建议还清贷款后及时与贷款银行沟通，详细了解所需材料和办理步骤，以顺利拿回红本。

三、被保全的房子可以申请执行吗

被保全的房子可以申请执行，但要分情况来看。

财产保全分为诉前保全和诉讼保全，目的是防止当事人转移、隐匿财产，保障将来生效判决能得以执行。当案件进入执行程序后，如果被保全的房子符合执行条件，法院可以对其进行执行。