期房交首付时签什么合同

法律 2025年11月20日 08:28 4 admin

期房交首付时签什么合同？购买期房交首付时，通常要签《商品房认购书》，保障双方后续签约及购房者优先购买权；还要签核心的《商品房买卖合同》，详细规定双方权利义务。此外可能有补充协议，要仔细阅读保障自身权益。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。

一、期房交首付时签什么合同

购买期房交首付时，通常需签订以下合同：

一是《商品房认购书》。这是在正式签约前，购房者与开发商就房屋基本情况、认购价格、付款方式等主要条款达成初步意向的协议。它能保障双方在约定时间内进行后续签约，确定购房者对特定房屋的优先购买权。

二是《商品房买卖合同》。此为核心合同，详细规定了买卖双方的权利义务。涵盖房屋基本信息，如位置、面积、户型等；价格及付款方式，包括首付金额、贷款方式及期限等；交付条件与时间，明确开发商向购房者交付房屋的具体标准和日期；质量及保修责任，对房屋质量标准和保修期限等作出规定；违约责任，约定双方若违反合同约定应承担的责任。

此外，还可能涉及补充协议，补充协议往往会对主合同未详尽的事项进行补充约定，需仔细阅读并确保自身权益在其中得到合理保障。

二、期房交了首付只有收据能退吗

期房交首付仅有收据能否退，需视具体情形而定。

若因开发商原因，比如未取得预售许可证，购房者有权要求退款。依据相关法律，开发商在未取得预售许可的情况下销售房屋，买卖行为无效，购房者交付的首付应予以退还。

要是由于不可抗力因素，像自然灾害导致项目无法继续建设，购房者提出退款要求，在合理范围内通常会得到支持。

而若因购房者自身原因，例如资金短缺无法继续履行购房合同，这种情况下退款相对困难。但如果在认购协议或购房合同中有关于解除合同及退款的相关约定，且符合约定条件，也可按约定退款。

另外，若开发商存在违约行为，如擅自变更房屋规划设计等，影响购房者购房意愿和权益，购房者同样有理由要求退还首付。总之，能否退款需综合多方面因素判断，建议先查看合同约定，并与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。

三、期房交了首付没有面签可以退吗

期房交了首付但未面签是否能退，需视具体情况而定。

若因开发商原因导致无法面签，比如开发商证件不全、违规操作等，购房者有权要求退房退款。因为开发商有义务确保交易合法合规并能顺利推进，这种情况下购房者的退房要求合理正当。

若是购房者自身原因，如突然资金短缺无法继续履行购房合同，一般退房会面临一定障碍。因为购房者签署购房相关协议后，就有按约履行的义务。不过，如果在认购协议或其他相关约定中有关于此种情况可退房退款的条款，那么可依据约定处理。

此外，若双方协商一致，开发商同意退房退款，自然也可以退。但在协商过程中要注意保留相关证据，如聊天记录、书面协议等。