离婚后房产证除名怎么办

法律 2025年11月23日 19:07 3 admin

离婚后房产证除名怎么办？离婚后房产证除名分协议离婚和诉讼离婚两种情况。协议离婚需双方带相关材料去交易中心办理；诉讼离婚一方不配合时，另一方可持法律文书单方办理。房屋有贷款未清的，一般要先征得银行同意。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。

一、离婚后房产证除名怎么办

离婚后房产证除名有两种情况，协议离婚和诉讼离婚，办理方式有所不同。

协议离婚方式下的房产证除名手续：需双方凭身份证、户口本、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，共同前往当地房地产交易中心办理。离婚协议书需明确房产归属，若约定房屋归一方所有，另一方应配合办理除名。在交易中心填写相关申请表，经审核通过后，缴纳一定费用即可完成除名。

诉讼离婚方式下的房产证除名手续：若一方不配合，另一方可持生效的法院判决书或调解书，单方前往房地产交易中心申请办理。携带身份证、法院文书、房产证等，交易中心依据法律文书办理除名。

办理时需注意，房屋存在贷款未还清情况的，一般需先征得贷款银行同意。因为贷款未清时，房屋处于抵押状态，变更产权人需银行许可，通常可与银行协商，部分银行会要求还清贷款或提供新的担保。

二、离婚房产不动产怎么分割

离婚时房产等不动产的分割需根据具体情况处理：

1. 一方婚前购买且登记在自己名下：通常属于该方个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应的增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2. 婚后共同购买：不管登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割；协商不成，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能平均分割，也可能根据实际情况有所倾斜。

3. 父母出资购买：若一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。双方父母出资，登记在一方子女名下，一般按照各自父母的出资份额按份共有，但另有约定的除外。

此外，若房产涉及抵押、贷款等情况，在分割时还需考虑债务的承担问题。总之，离婚房产分割要综合多方面因素判断，若双方无法协商一致，可通过诉讼由法院依法判决。

三、北京离婚后无房产怎么办

北京离婚后无房产可通过以下途径解决居住问题：

1. 申请保障性住房：符合条件者可申请公租房、保障性租赁住房等。公租房租金相对较低，可缓解居住成本压力；保障性租赁住房主要面向无房新市民、青年人等群体，房源较为多样。申请时需满足收入、住房等相关条件，按规定流程提交材料审核。

2. 租房居住：可根据自身经济状况和生活需求，在合适区域租赁房屋。通过正规中介或租赁平台租房，确保签订规范租赁合同，明确双方权利义务，保障自身权益。

3. 投靠亲属：若有亲属愿意提供居住帮助，可与其共同居住。这既能解决居住问题，也能获得一定生活上的支持。

4. 购房：若经济条件允许，可考虑购买房产。需留意北京购房政策，包括限购、贷款等规定，根据自身情况选择合适房源。

此外，若在婚姻关系中有房产权益未得到合理分配，可通过法律途径，如提起民事诉讼，要求重新分割财产，维护自身合法权益。

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