三婚离婚婚前房产怎么分

法律 2025年11月24日 19:28 3 admin

三婚离婚婚前房产怎么分？三婚离婚时，婚前房产分割原则：一方婚前全款买房且登记在自己名下，归产权登记方；一方付首付婚后共同还贷，房产归登记方，登记方补偿另一方；婚前房产婚后加名成共同财产，协商分割，协商不成法院判。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。

一、三婚离婚婚前房产怎么分

三婚离婚时，婚前房产的分割遵循以下原则：

- 若房产是一方在结婚登记前全款购买且登记在自己名下，该房产属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。

- 若一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付方名下，离婚时该房产一般归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额可根据婚后共同还贷比例、房产增值情况等因素确定。

- 若婚前房产虽为一方购买，但在结婚后加上了另一方的名字，可视为一方对另一方的赠与，该房产转变为夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

二、离婚后怎么才能有房产证

离婚后获取房产证分不同情况处理。

如果是婚前一方购买并付清房款的房产，属于该方的婚前财产，离婚后自然归其所有，办理房产证时，携带购房合同、付款凭证、身份证等相关材料到不动产登记中心申请即可。

若是婚后夫妻共同购买的房产，离婚时需明确房产归属。若双方协议分割，明确房产归一方，双方携带离婚协议书、离婚证、房产证等材料，共同到不动产登记中心办理过户，将房产证变更至归属方名下。若通过法院判决离婚，取得房产的一方可持法院判决书、生效证明等文书，单独前往不动产登记中心办理房产证变更。

若房产还有贷款未还清，在办理房产证或过户时，需提前咨询贷款银行。部分银行要求提前还清贷款才能办理相关手续；也有些银行可在办理转贷手续后，配合办理房产证变更。整个过程中，要严格按照不动产登记中心的要求准备材料、填写表格，确保顺利取得房产证。

三、离婚前的房产分割怎么分

离婚前房产分割需根据不同情况处理：

1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。

2. 一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，对于婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。

3. 婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。

4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

分割方式上，双方可协商由一方获得房产并给予另一方补偿，或出售房产后分割价款。若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况依法判决。

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