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2025-11-25 3
父母离婚怎么办房产过户
法律
2025年11月24日 23:50 4
admin
父母离婚怎么办房产过户？父母离婚办理房产过户，协议离婚需签协议书明确归属，带材料到交易中心办析产登记；法院判决离婚则凭判决书等办。办理前确保房产无交易限制，有贷款要和银行沟通，各地流程有别，提前咨询。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。
一、父母离婚怎么办房产过户
父母离婚办理房产过户，需依据离婚方式的不同采取不同方法：
若父母是协议离婚，首先要签订离婚协议书，明确房产归属。然后双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理析产登记。缴纳手续费、工本费等费用后，即可完成过户。
若通过法院判决离婚，要凭生效的法院判决书、身份证、房产证等前往房产交易中心。按照中心要求填写相关表格，提交材料，由工作人员审核。审核通过并缴纳必要费用后，就能完成房产过户。
无论哪种方式，办理前都要确保房产无抵押、查封等限制交易的情况。如涉及贷款未还清的房产，需提前与贷款银行沟通，银行同意后，可办理转按揭或提前还贷解押后再过户。同时，各地房产过户的具体流程和要求可能存在差异，建议提前咨询当地房产交易中心，准备齐全材料，以顺利完成过户手续。
二、离婚后按揭房产如何分配
离婚后按揭房产分配需根据具体情况处理。
若房产为一方婚前以个人财产支付首付并办理按揭，产权登记在支付首付方名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该房产归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额的计算通常要考虑共同还贷比例、房产增值情况等因素。
若房产是婚后夫妻双方共同支付首付并按揭贷款购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都认定为夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分配，如一方获得房产，需对另一方进行合理补偿；协商不成的，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若涉及父母出资的情况，若一方父母在婚前出资支付首付，一般视为对自己子女的赠与；婚后一方父母出资，没有明确表示赠与一方的，视为对夫妻双方的赠与。双方父母出资的，按照出资份额按份共有，另有约定的除外。
三、有房产怎么申请离婚协议
有房产时申请离婚协议，可按以下步骤进行：
首先，夫妻双方需就离婚相关事宜达成一致，包括房产分割。若房产为夫妻共同财产，分割方式有多种，如一方获得房产并给予另一方相应补偿，或双方出售房产后分割房款等。在协商过程中，要遵循公平、自愿原则，充分考虑双方实际情况。
其次，拟定离婚协议。协议内容应包含双方基本信息、自愿离婚的意思表示、子女抚养安排（如有子女）、房产等财产分割方案、债务处理等。对于房产，要明确房产地址、产权归属、补偿方式及金额等细节。
然后，双方仔细审核离婚协议内容，确保协议条款清晰、明确，无歧义。如有必要，可咨询专业律师，以保障协议合法有效。
最后，夫妻双方携带身份证、结婚证、离婚协议书等相关材料，共同到婚姻登记机关申请离婚登记。在冷静期届满后，双方需再次到婚姻登记机关申请发给离婚证，经审查符合条件的，予以登记并发证，离婚协议正式生效。
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