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2025-11-25 2
租房合同无效押金退吗
法律
2025年11月25日 06:08 6
admin
租房合同无效押金退吗？租房合同无效，押金一般应退还。依据法律，合同无效取得的财产需返还。房东若拒不退还，租客可协商、调解或诉讼维权。若租客损坏房屋，房东可扣合理赔偿费，剩余退还，过错方担责不影响押金退还。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。
一、租房合同无效押金退吗
租房合同无效，押金通常应退还。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
在租房合同无效的情况下，租客交付的押金属于因该无效合同取得的财产，房东应将其退还租客。若房东拒不退还，租客可通过协商、调解或诉讼等方式维护自身权益。
不过，若租客在租赁期间对房屋造成损坏等情况，房东有权从押金中扣除合理的赔偿费用，剩余部分仍需返还租客。同时，若合同无效是由于租客的过错导致，房东可能有权要求租客承担相应的赔偿责任，但这与押金退还并不冲突，扣除赔偿后应退还剩余押金。
二、租房合同无效怎么回事
租房合同无效通常有以下几种情况：
1.主体不适格：无民事行为能力人签订的租房合同无效。例如，不满八周岁的未成年人或不能辨认自己行为的成年人签订的合同不具法律效力。
2.内容违法：若合同内容违反法律法规强制性规定，该合同无效。比如租赁房屋用于违法活动，像开设赌场等，此租房合同会被认定无效。
3.欺诈、胁迫：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的，合同无效。比如房东故意隐瞒房屋重大瑕疵，诱使租客签订合同。
4.恶意串通：承租人与房东恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，合同无效。例如双方为逃避税费，签订阴阳合同。
5.违背公序良俗：合同内容违背公共秩序与善良风俗，会被判定无效。如将房屋租给进行违背公序良俗活动的人。
6.房屋问题：未经合法批准建造的房屋，与他人签订的租赁合同无效。像违章搭建的房屋用于出租。
租房合同无效时，因该合同取得的财产应予以返还；不能返还或没必要返还的，应折价补偿。有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。
三、承租房合同无效怎么办
当承租房合同被认定无效，可按以下方式处理：
-返还财产：合同无效后，出租方应返还承租方已支付的租金，承租方要返还租赁房屋。若房屋已使用，承租方虽无需支付租金，但需支付房屋占有使用费，标准可参照合同约定租金。
-过错赔偿：有过错的一方应赔偿对方因此遭受的损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。比如，出租方隐瞒房屋无合法建设手续致合同无效，要赔偿承租方装修、搬迁等损失；若承租方明知房屋存在问题仍承租，也需承担一定责任。
-装饰装修处理：未形成附合的装饰装修物，承租方拆除，若造成房屋毁损应恢复原状；已形成附合的装饰装修物，根据导致合同无效的过错分担现值损失。
若双方就合同无效的处理无法达成一致，可通过协商、调解解决，也可向人民法院提起诉讼或依仲裁协议申请仲裁，以维护自身合法权益。
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