离婚共有房产怎么更名

法律 2025年11月25日 14:27 4 admin

离婚共有房产怎么更名？离婚后共有房产更名分协议离婚和诉讼离婚两种情况。协议离婚要双方带齐材料去登记中心申请；诉讼离婚当事人可持法律文书等单方面申请。更名时还需关注税务问题，可提前咨询当地税务部门。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。

一、离婚共有房产怎么更名

离婚后共有房产更名需区分协议离婚和诉讼离婚两种情况。

协议离婚时，首先要准备好相关材料，包括身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。然后，双方共同前往当地的不动产登记中心提出更名申请，填写申请表并提交材料。登记中心会对提交的材料进行审核，若符合规定，就会办理房产更名手续。需注意，离婚协议书要对房产归属有明确约定，且经过婚姻登记机关备案。

诉讼离婚的，当事人持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，可单方面到不动产登记中心申请更名。登记中心依据法院的法律文书进行审核，确认无误后办理更名。

在更名过程中，还需关注税务问题。通常情况下，因离婚房产分割导致的更名，可能涉及契税、印花税等，不过在一定条件下可享受免税政策。建议提前向当地税务部门咨询具体的税收政策，避免不必要的麻烦。

二、女婿离婚分房产怎么分

女婿离婚分割房产，需根据不同情况处理：

1.一方婚前购房：若房产是女婿或其配偶一方在婚前购买，且产权登记在该方名下，通常属于其个人财产，离婚时另一方无权分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权要求补偿。

2.婚后共同购房：婚后夫妻用共同财产购买的房产，不论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时一般由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

3.父母出资购房：若一方父母出资，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；若双方父母出资，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

在实际分割时，法院会综合考虑房产来源、出资情况、婚姻持续时间、对家庭贡献等因素。若涉及复杂情况，建议咨询专业律师以维护自身合法权益。

三、离婚案无证房产如何判

在离婚案件中，无证房产的判决需综合多方面因素。

首先，若该无证房产是违章建筑，因其不具备合法产权，法院通常不会对房屋所有权进行判决，而是只处理房屋的居住、使用问题。

其次，若无证房产是合法建造但尚未取得产权证书，例如正在办理产权登记过程中，法院会审查建房手续、购房合同等证据来判断房产的归属。如果能证明是夫妻共同出资购买或建造，一般会认定为夫妻共同财产，但可能不会直接判决房屋产权归属，而是在判决书中明确房屋的使用人，待取得产权证书后，双方可另行协商或通过诉讼分割产权。

再者，若是一方婚前建造或购买的无证房产，且能证明资金来源，该房产可能会被认定为婚前个人财产，另一方通常无权要求分割。

此外，对于农村的无证自建房，法院会考虑当地的宅基地政策、建房审批情况等因素。若符合一户一宅等政策规定，会根据实际情况合理处理居住和使用问题。总之，无证房产的判决较为复杂，关键在于证据和房产的合法性。

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