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2025-11-25 1
离婚房产证怎么销户
法律
2025年11月25日 17:47 8
admin
离婚房产证怎么销户？离婚后房产证销户分两种情况。协议离婚，双方带身份证、离婚证等材料到登记中心，填申请表、提交材料，审核通过后注销。诉讼离婚，一方凭法院文书申请，有贷款要先和银行沟通，确保材料真实，按要求完成各环节。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产证怎么销户
离婚后房产证销户，通常有以下两种情况及相应流程。
如果是协议离婚，需双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理。先填写注销申请表，提交相关材料，由登记中心工作人员审核。若材料齐全且符合规定，工作人员会对房产信息进行注销操作。
若是诉讼离婚，要准备身份证、生效的法院判决书或调解书、房产证等。凭法院文书，一方可单方面到不动产登记中心申请。登记中心会根据法院文书确定的房产归属等内容进行审核。若房产存在贷款未还清的情况，还需先与贷款银行沟通，办理提前还款或变更还款人等手续，取得银行的同意函和相关证明文件后，再前往登记中心办理销户。在办理过程中，要确保提供的所有材料真实有效，按登记中心要求完成各个环节，以顺利完成房产证销户。
二、离婚可以共有房产吗
离婚时夫妻可以共有房产。在法律层面，离婚并不必然导致夫妻双方对共有房产进行分割。
如果夫妻双方能够就共有房产的处理达成一致意见，愿意在离婚后继续共同拥有该房产，法律对此是允许的。双方可以通过签订书面协议的方式，明确约定离婚后房产仍为双方共有，并对各自享有的份额、使用方式、管理责任等相关事宜作出详细规定。
若双方无法协商一致，向法院提起离婚诉讼时，法院会根据具体情况对房产进行处理。通常，法院会考虑房产的购买情况、出资比例、双方对家庭的贡献等因素。若符合分割条件，法院一般会判决对房产进行分割；但如果分割会减损房产价值等特殊情况，也可能维持共有状态。
总之，离婚后夫妻是否共有房产，既取决于双方的意愿，也受法律规定和实际情况的影响。
三、离婚公婆房产怎么算
离婚时公婆的房产一般不属于夫妻共同财产，不参与离婚财产分割。
若公婆的房产登记在公婆名下，根据不动产登记的效力，该房产的所有权归公婆。即便夫妻双方在婚姻关系存续期间对该房产有一定使用或维护行为，也不改变其所有权归属，离婚时夫妻双方均无权要求分割。
不过存在特殊情况。若公婆明确将房产赠与夫妻双方，并完成了过户登记，此时房产属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。若只是赠与夫妻其中一方且完成过户，该房产则属于受赠方的个人财产，另一方无权分割。
如果夫妻双方在婚姻期间对公婆的房产有出资，如参与了房屋的建造、装修等，可根据出资情况，主张相应的债权，要求获得一定的经济补偿，但这与分割房产所有权是不同的法律关系。总之，离婚时公婆房产的处理要依据具体的产权登记、赠与情况及出资等事实来确定。
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