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商铺不租了可以退房租吗
法律
2025年11月26日 03:48 3
admin
商铺不租了可以退房租吗？商铺不租了退房租视情况而定。有合同约定按合同执行；合同未约定，租客提前退租违约，房东有权要求担责，但也有减损义务。合理情形下可协商退租，协商不成可诉讼，由法院判定是否退租及金额。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。
一、商铺不租了可以退房租吗
商铺不租了是否可以退房租需视具体情况而定。若租赁合同中有明确约定，比如约定提前解约时租金退还的条件及方式，应按照合同执行。
若合同未约定，租客提前退租构成违约，房东有权依据法律规定和合同约定要求租客承担违约责任，如没收部分或全部押金等，但房东也有义务采取合理措施减少损失的扩大。若房东未采取措施导致损失扩大，不得就扩大的损失要求租客赔偿。
在合理情况下，租客可与房东协商解除合同并退还房租。例如因不可抗力致使合同目的无法实现等法定解除情形，租客可解除合同并要求退还剩余房租。同时，租客应尽量与房东友好协商，妥善处理退租事宜，避免引发不必要的纠纷。协商不成的，可通过诉讼等法律途径解决，由法院根据具体事实和证据判定是否退还房租及退还的具体金额。
二、公租房使用权可以继承吗
公租房的使用权通常不能继承。
公租房是由政府或相关部门提供给符合条件的家庭或个人居住使用的保障性住房，其目的在于保障特定群体的居住需求。
从性质上讲，公租房的租赁权是基于特定的租赁关系产生，并非个人财产，不具有可继承性。当承租人去世后，与其共同居住的家庭成员可以按照规定申请续租。具体而言，续租需要符合公租房的申请条件，比如收入、住房等情况仍满足相关标准。
如果没有共同居住的家庭成员或共同居住人不符合续租条件，公租房一般会被收回。所以，公租房使用权不能像遗产那样被继承，而是依据相关规定进行后续处理，以确保公租房资源能持续合理分配给有需要的群体。
三、房屋出租找中介要收费吗
房屋出租通过中介是否收费需视具体情况而定。一般而言，若中介促成房屋租赁合同的成立，根据相关规定，委托人应当按照约定支付报酬。
在实际操作中，常见的收费方式有以下几种：
一是按照月租金的一定比例收取，比如一个月租金的一定倍数。
二是固定金额收费。
通常在委托中介时，会签订委托合同，合同中会明确约定是否收费以及收费标准等内容。若合同未明确约定收费事宜，中介无权擅自收取费用。但如果中介为出租方提供了诸如寻找合适租客、协助洽谈合同条款、办理相关手续等实质性服务，促成了租赁交易，即使没有书面约定，从公平合理原则出发，出租方可能也需支付一定的合理报酬。所以，在找中介出租房屋前，一定要与中介就费用问题沟通清楚并形成书面约定，避免后续产生纠纷。
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