房屋交房面积比实测面积少怎么办

法律 2025年11月28日 17:47 5 admin

房屋交房面积比实测面积少怎么办？房屋交房面积比实测面积少，先看购房合同约定，有约定按约定执行，如误差比在一定比例内据实结算等；未约定则按法律规定处理。购房者收集证据与开发商协商退款，协商不成可仲裁或诉讼维权，注意保存证据。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。

一、房屋交房面积比实测面积少怎么办

当房屋交房面积比实测面积少时，可按以下方式处理：

首先，查看购房合同约定。合同通常会对面积差异处理有明确规定，若有约定，则按合同约定执行。比如合同约定面积误差比绝对值在一定比例（如3%）以内的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出该比例时，购房者有权解除合同。

若合同未作约定，根据相关法律规定处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人；面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

购房者应收集相关证据，如购房合同、房屋实测报告等。与开发商进行协商，要求其按照合同约定或法律规定退还相应房价款。若协商不成，可通过仲裁或诉讼途径解决，维护自身合法权益。在处理此类问题时，要注意保存好各项证据，以便在需要时能有效支持自己的主张。

二、房本只有建筑面积怎么办

房本仅记载建筑面积是常见情况，若你想了解房屋套内面积等其他信息，可采取以下办法。

其一，查阅购房合同。合同中通常会详细记录房屋的套内建筑面积、公摊面积等具体数据，能辅助你全面了解房屋实际使用和分摊情况。

其二，向开发商索要相关资料。开发商在建设房屋过程中，有完整的设计和测绘文件，其中包含房屋各部分面积详情。你有权要求其提供这些资料。

其三，自行委托专业测绘机构测量。你可以聘请具备资质的测绘单位对房屋进行实地测量，获取准确的套内面积、使用面积等数据。不过，这会产生一定费用。

若对房本登记的建筑面积存在疑问，怀疑与实际面积不符，可与开发商协商解决；协商不成，可通过向房地产管理部门投诉或向法院提起诉讼等途径，维护自身合法权益。

三、交房时面积小于合同面积怎么办

交房时房屋面积小于合同面积，可按以下方式处理：

1.查看合同约定：若购房合同中有关于面积差异处理的条款，按照合同约定执行。一般合同会约定面积误差比绝对值在一定比例内（如3%）的处理方式，可能是多退少补房款。

2.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，这种情况下，按照合同约定的价格据实结算房价款，购房者可要求开发商返还面积误差比对应部分的房价款及利息。

3.面积误差比绝对值超出3%：购房者有权解除合同。若购房者选择解除合同，开发商应返还已付购房款及利息；若购房者选择继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。

购房者应先仔细查阅合同，明确双方权利义务。若与开发商协商不成，可通过向消协投诉、申请仲裁或提起诉讼等方式，依法维护自身合法权益。

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