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2025-11-28 0
离婚了如何去拿房产证
法律
2025年11月28日 19:28 4
admin
离婚了如何去拿房产证？离婚后拿房产证分三种情况处理。协议离婚按约定办变更，一方不配合可起诉；诉讼离婚凭法律文书办理，对方不协助可申请执行；有贷款需与银行沟通，提前还贷或转贷后再办。要备齐材料按要求操作，有疑问可咨询。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚了如何去拿房产证
离婚后拿房产证，分以下情况处理：
1.协议离婚：若在离婚协议中对房产归属有明确约定，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、原房产证等材料，前往不动产登记中心办理产权变更手续。如果一方不配合，另一方可向法院起诉，凭借生效的判决书或调解书，单方申请办理房产证。
2.诉讼离婚：法院判决房产归属后，获得房产的一方可持生效的法律文书、身份证等材料，直接到不动产登记中心办理房产证。若对方不履行协助义务，可向法院申请强制执行，由法院向不动产登记中心发出协助执行通知书，办理产权过户。
3.有贷款情况：如房产存在贷款未还清，需先与贷款银行沟通，征得银行同意。一般要提前还清贷款或办理转贷手续，之后再按上述流程办理房产证。
办理过程中，要确保准备材料齐全，按不动产登记中心要求操作。如有疑问，可咨询专业律师或当地不动产登记部门。
二、先离婚再过户房产证吗
离婚和过户房产证的先后顺序并非固定，需结合具体情况判断。
若双方协议离婚且对房产分割无争议，可先办理离婚手续，在离婚协议里明确房产归属，之后依据协议办理房产证过户。这样能避免离婚过程中一方反悔，确保房产按约定分配。
要是双方对房产分割存在较大争议，或担心一方在离婚期间转移房产，可先办理房产过户手续，再办理离婚。不过这种情况通常需通过法院诉讼，由法院判决房产归属，凭法院判决书等文件办理过户。
无论哪种方式，办理房产过户都需准备相关材料，如身份证、房产证、离婚协议书或法院判决书等，并按当地房产管理部门要求的流程操作。
三、公婆离婚房产份额怎么
公婆离婚时房产份额的分配需根据具体情况确定：
-若房产为公婆婚后共同购买，一般属于夫妻共同财产。离婚时，若无特殊约定，通常由双方平均分配，即各占50%份额。但法院也会综合考虑双方对房产的贡献、经济状况等因素，适当调整分配比例。
-若房产是一方在婚前购买，且登记在该方名下，那么此房产通常为婚前个人财产，离婚时归购买方所有，另一方无权分割。不过，若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。
-若房产是双方父母出资购买，产权登记在公婆一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
-若房产是通过继承、赠与等方式获得，需根据具体情况判断。若明确只归一方所有，则属于个人财产；若未明确，则可能属于夫妻共同财产。
公婆可先自行协商房产份额分配，若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
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