购房合同什么样无效呢

法律 2025年11月29日 10:08 6 admin

购房合同什么样无效呢？购房合同在几种情形下无效，包括主体不适格，如无民事行为能力人签的合同；虚假意思表示，像阴阳合同；违反法规强制性规定，如买违章建筑；违背公序良俗；恶意串通损他人利益。签合同时要合法，保障自身权益。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。

一、购房合同什么样无效呢

购房合同在以下几种情形下无效：

1.主体不适格：无民事行为能力人签订的购房合同无效。例如，不满八周岁的未成年人或不能辨认自己行为的成年人，因其不具备独立实施民事法律行为的能力，所签购房合同不具法律效力。

2.虚假意思表示：双方以虚假的意思表示签订的购房合同无效。比如为了避税而签订阴阳合同，其中用于虚假备案的那份合同就属于无效合同。

3.违反法律法规强制性规定：合同内容违反法律、行政法规的强制性规定的无效。例如，购买的房屋属于违章建筑，因该建筑本身不合法，与之相关的购房合同也无效。

4.违背公序良俗：如果购房合同的内容违背公序良俗，也会被认定无效。

5.恶意串通损害他人利益：当事人双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益而签订的购房合同无效。比如卖家和买家勾结，以低价转让房屋，损害房屋共有人的利益。

在签订购房合同时，当事人应确保合同符合法律规定，避免出现无效情形，以保障自身合法权益。

二、购房合同无效怎么判决

购房合同被判定无效后，法院通常按以下方式处理：

-返还财产：合同无效自始没有法律约束力，双方应互相返还因合同取得的财产。购房者需退还房屋，开发商要返还购房款。若房屋已装修，对装修价值部分，法院会根据双方过错程度确定补偿方式。

-折价补偿：若无法返还或没必要返还财产，比如房屋已被使用或部分拆除，需进行折价补偿。一般会参照房屋市场价值、使用情况等因素，由专业评估机构评估确定补偿金额。

-赔偿损失：有过错的一方应赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。损失范围可能包括购房款利息、房屋差价损失、装修费用等。比如开发商故意隐瞒房屋已抵押事实致合同无效，应赔偿购房者差价损失；若购房者明知房屋存在问题仍签订合同，自身也需承担部分责任。

-收缴财产：若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，取得的财产会被收缴。如买卖双方为逃避税费签订阴阳合同，损害国家利益，相关财产可能被收缴。

三、购房合同无效怎么处罚

购房合同无效的处罚情况需根据具体情形判断。若合同无效是一方过错导致，有过错方应赔偿对方因此遭受的损失。比如开发商故意隐瞒未取得预售许可证明等情况致合同无效，要返还购房者已付购房款及利息，承担损害赔偿责任。

若双方都有过错，各自承担相应责任。如购房者明知房屋存在权利瑕疵仍签订合同，双方都有一定过错，应按过错程度分担损失。

对于恶意串通，损害国家、集体或第三人利益导致合同无效的，取得的财产收归国家所有或返还集体、第三人。例如购房者与卖方恶意串通，低价转让房屋损害其他债权人利益，房屋可能被追回。

在实践中，法院会依据双方提供的证据，判断合同无效的原因和双方过错程度，作出公平合理判决。合同无效后，通常会让双方恢复到合同订立前状态，保障无过错方合法权益。

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