离婚取得房产怎么办手续

法律 2025年11月29日 23:27 4 admin

离婚取得房产怎么办手续？离婚取得房产后，办理手续分两种情况。协议离婚需带身份证、离婚证等材料到房产交易中心，填表格、审核、缴税过户；诉讼离婚持法院文书等办理，一般免契税。办理要确保材料真实，有疑问可咨询相关人员。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。

一、离婚取得房产怎么办手续

离婚取得房产后，办理手续通常按以下步骤进行：

1. 协议离婚：若通过协议离婚获得房产，当事人需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地房产交易中心办理房产过户手续。首先在交易中心填写相关表格，提交材料进行审核。审核通过后，缴纳相应税费，包括契税、印花税等（具体税费因地区而异），即可办理过户，领取新的房产证。

2. 诉讼离婚：若是诉讼离婚取得房产，当事人持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料到房产交易中心。交易中心依据法院文书，对房产进行过户操作。一般无需缴纳契税，但可能有其他少量费用。

办理过程中，务必保证材料真实完整，按规定流程操作。如有疑问，可咨询当地房产交易中心或专业律师。

二、离婚时怎么分户分房产呢

离婚时分户和分房产有相应的法律规定和流程。

分户方面，需要满足一定条件，通常是有独立的房产且符合当地户籍管理部门规定。办理时，携带身份证、离婚证、户口本等材料到户籍所在地的派出所提出分户申请，经审核通过后，即可办理新的户口本。

分房产时，首先要明确房产的性质。如果是夫妻一方的婚前个人财产，一般仍归该方所有。若是婚后购买的房产，通常属于夫妻共同财产。对于共同房产的分割，夫妻双方可以协商处理，达成一致的分割协议。若协商不成，可向法院提起诉讼，法院会根据实际情况进行判决。常见的分割方式有：一方获得房产，给予另一方相应的经济补偿；将房产出售，双方分割售房款等。在判决时，法院会考虑双方对房产的贡献、抚养子女情况、有无过错等因素。总之，无论是分户还是分房产，都要依据法律规定，按正规程序处理，以保障双方的合法权益。

三、交房前离婚怎么办房产证

交房前离婚办理房产证，分以下情况处理：

- 若房屋为夫妻一方婚前个人财产，且购房合同仅登记一人名字，离婚后办理房产证时，只需该方携带身份证、购房合同、完税证明等材料，按开发商或不动产登记中心要求，独自办理房产证即可。

- 若房屋为夫妻共同财产，购房合同登记两人名字，离婚时需对房产归属作出明确约定。如协商归一方所有，双方需签订离婚协议，明确房产归属，并到公证处进行公证。之后，获得房产一方携带公证书、离婚证、身份证、购房合同等材料到不动产登记中心办理房产证变更手续，去掉另一方名字。

- 若离婚时房产归属未协商好，双方可通过法院判决确定房产归属。取得生效判决后，获胜方凭判决书、身份证、购房合同等材料办理房产证。

办理过程中，需注意按不动产登记中心要求准备齐全材料，按流程操作，确保房产证顺利办理。

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