离婚怎么能分得房产

法律 2025年11月30日 06:10 4 admin

离婚怎么能分得房产？离婚时房产分割需分情况处理，如一方婚前全款购房一般为个人财产，婚后共同还贷有补偿；婚后共同出资属共同财产，平均分割等。分割时要提供相关证据，协商不成可向法院起诉判决。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。

一、离婚怎么能分得房产

离婚时要分得房产，需依据不同情况处理：

-一方婚前全款购房且登记在自己名下，此为个人财产，另一方通常无法分割。但婚后有共同还贷，共同还贷及对应增值部分，非产权方有权要求补偿。

-一方婚前付首付，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产一般归产权登记方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

-婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产，一般平均分割。

-婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。

离婚分割房产，需提供购房合同、付款凭证、产权证书等相关证据，证明房产购买情况、出资情况等。若双方无法协商一致，可向法院起诉，由法院依据法律和实际情况判决。

二、离婚后房产怎么变卖

离婚后变卖房产需依据不同情况处理。

若房产为一方个人财产，所有权人可自主决定变卖。按正常房屋买卖流程，找买家，签订买卖合同，办理产权过户登记即可。

若房产为夫妻共同财产，变卖则要双方协商一致。若离婚时已明确房产归属，按约定由归属方处理；若未明确，需双方共同处理。若一方擅自变卖，另一方有权要求赔偿损失。

双方共同处理时，要共同与买家签订合同。若一方不配合，另一方可以向法院起诉，要求分割房产，凭法院判决书办理过户。在办理过户手续时，需准备身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等相关材料。

此外，若房产存在贷款未还清的情况，需先还清贷款解除抵押，才能进行变卖。若无法一次性还清，可与银行协商转按揭等方式处理。

三、离婚有娃房产分割吗

离婚时有子女且涉及房产分割的情况较为复杂，需分情况处理。

若房产为夫妻一方的婚前个人财产，离婚时该房产仍归产权登记方所有，不参与分割。

若是夫妻共同财产，分割方式通常有以下几种。一是双方协商分割，达成一致意见后按照协议处理。二是若协商不成，可向法院起诉。法院一般会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，若子女随一方生活，为保障孩子的居住环境，法院可能会适当倾向于抚养子女的一方。

关于子女，其本身不直接参与房产分割，但在一些情况下会影响分割结果。比如抚养子女的一方可能会在房产分配上获得一定照顾。另外，若夫妻双方协商一致，也可以将房产赠与子女。

总之，离婚时涉及子女和房产分割，要综合考虑房产性质、子女抚养情况等因素，以公平合理的方式解决。

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