房产没交割可以离婚吗

法律 2025年11月30日 22:29 8 admin

房产没交割可以离婚吗？房产没交割不影响夫妻离婚。离婚有协议和诉讼两种方式。协议离婚时，双方在离婚协议明确房产归属等即可办手续；诉讼离婚，法院主要看感情是否破裂，会依情况处理房产，不影响先判离。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。

一、房产没交割可以离婚吗

房产没交割不影响夫妻办理离婚。离婚分为协议离婚和诉讼离婚两种方式。

在协议离婚中，夫妻双方自愿离婚，签订书面离婚协议，对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致，就可前往婚姻登记机关申请离婚登记。即使房产未交割，只要双方能在离婚协议中明确该房产的归属、后续交割处理方式等内容，不影响离婚程序的进行。

若选择诉讼离婚，法院审理离婚案件，主要审查夫妻感情是否确已破裂。房产未交割并非阻止离婚的法定事由。对于未交割的房产，法院会根据实际情况，在判决离婚时对房产进行相应处理。若房产产权清晰，只是未完成交割手续，法院可对房产归属作出判决；若房产存在产权争议等复杂情况，法院可能会另行处理，不影响先判决离婚。

总之，房产没交割不构成离婚的阻碍，夫妻可根据自身意愿和实际情况选择合适的离婚方式。

二、离婚打房产中介有用吗

离婚打房产中介通常没用，且可能需承担法律责任。

在离婚纠纷里，房产中介主要负责房产交易居间服务，一般不直接参与夫妻离婚事务。若夫妻因房产分割产生争议，这是夫妻间的财产纠纷，责任主体是夫妻双方，与房产中介无关。

比如，夫妻对婚后购买登记在一方名下的房产分割有分歧，这属于婚姻财产分割问题，应通过协商或法律途径解决，找房产中介理论无济于事。

若因情绪激动对房产中介实施暴力行为，会侵犯其人身权利。根据情节轻重，可能要承担民事赔偿责任，赔偿医疗费、误工费等；情节严重的，还可能面临治安处罚甚至刑事处罚。

如果在离婚涉及房产交易时，房产中介存在故意隐瞒重要信息、提供虚假情况等违约或违法行为，可通过协商、投诉或法律诉讼等合法方式追究其责任，而不是采取暴力手段。

三、离婚怎么解除房产抵押

离婚时解除房产抵押一般按以下步骤操作：

首先，查看贷款合同。确认贷款合同中关于提前还款和解除抵押的具体条款，了解是否有提前还款的违约金、解除抵押的手续要求等。

其次，还清贷款。若双方有能力，可一次性结清剩余贷款本息。还款资金来源可以是夫妻共同财产，也可由一方承担。若暂时无法一次性还清，可与贷款银行协商转贷或制定还款计划。

然后，办理解押手续。在还清贷款后，银行会出具贷款结清证明等相关文件。当事人携带身份证、房产证、贷款结清证明等材料，前往房产所在地的不动产登记中心办理抵押注销手续。登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，在不动产登记簿上注销抵押登记，此时房产抵押解除。

此外，若房产涉及离婚财产分割，双方需明确房产归属。在解除抵押后，按照离婚协议或法院判决，办理房产过户手续，确保房产产权清晰。

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