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2025-12-01 1
夫妻离婚对方房产怎么分
法律
2025年12月01日 17:08 4
admin
夫妻离婚对方房产怎么分？夫妻离婚时对方房产分割分多种情况。一方婚前个人房产，通常属个人财产，婚后共同还贷部分及增值可补偿；婚后共购属共同财产，协商不成法院按原则判；一方父母出资按登记情况定归属；双方父母出资一般按份额共有。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。
一、夫妻离婚对方房产怎么分
夫妻离婚时对方房产的分割需根据具体情况处理：
1. 一方婚前个人房产：若房产是一方在婚前购买且登记在其名下，通常属于个人财产，离婚时不参与分割。但如果婚后双方共同还贷，共同还贷部分及对应的房产增值部分，另一方有权要求补偿。
2. 婚后共同购买房产：无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时通常由双方协商分割，协商不成的，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能会采取一方获得房产并给予另一方相应经济补偿，或者将房产拍卖后分割价款等方式。
3. 一方父母出资购买的房产：婚后一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下的，视为对自己子女一方的赠与，属于个人财产，离婚时不分割；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。
4. 双方父母出资购买的房产：可按双方父母的出资份额按份共有，另有约定的除外。
二、离婚法院判房产怎么分割
法院判决离婚时房产分割，会依据不同情况处理：
- 一方婚前全款购房，且房产登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。
- 一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，房产登记在首付款支付方名下，法院一般判房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
- 婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割。双方对房屋价值及归属无法达成协议时，法院按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
- 若房产是由一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
三、离婚后房产转移如何办理
离婚后房产转移办理流程如下：
协议离婚的，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，共同前往当地的不动产登记中心提出申请。离婚协议书中要明确房产归属。若一方不配合办理，另一方可向法院起诉，凭生效的法律文书，单独到登记中心办理。
诉讼离婚的，获得房产的一方可持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，自行到不动产登记中心申请转移登记。法院的裁判文书具有法律效力，登记中心会依据其进行办理。
在办理房产转移前，要确保房产无抵押、查封等限制交易的情况。如有贷款未还清，需提前与贷款银行沟通，可能要先办理提前还款或变更贷款人等手续。同时，要按照规定缴纳相关税费，如契税等。办理过程中，需如实填写各类申请表格，提供真实材料，确保手续合法合规。
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