离婚子女也要分割房产吗

法律 2025年12月01日 21:28 6 admin

离婚子女也要分割房产吗？一般离婚时子女不参与夫妻共同房产分割，夫妻共同房产分割主体是夫妻双方，先协议处理，协议不成法院判决。但有特殊情形，如房产登记在子女名下不能分割，或夫妻协商赠与子女，子女会获相关权益。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。

一、离婚子女也要分割房产吗

一般情况下，离婚时子女不参与夫妻共同房产的分割。夫妻共同房产是夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产，其分割主体为夫妻双方。根据法律规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

不过存在特殊情形。如果房产登记在子女名下，从法律角度看，该房产属于子女财产，并非夫妻共同财产，离婚时夫妻不能分割该房产。另外，若夫妻双方协商一致，愿意将部分或全部房产赠与子女，法律也是允许的，这种情况下子女会获得房产相关权益。

综上所述，通常子女不参与夫妻共同房产分割，但因房产登记情况或夫妻双方协商赠与等特殊情况，子女可能与房产分割产生关联。

二、离婚房产证未下来怎么办

离婚时房产证未下来，可按以下方式处理：

- 协商分割：夫妻双方可就房产归属和分割达成协议。虽此时无法办理产权过户，但协议在双方间具有法律效力。待房产证办理后，按协议进行过户等相关手续。

- 法院判决：若协商不成，起诉至法院，法院通常不会直接判决房屋所有权归属。因为未取得房产证的房屋，产权尚不确定。法院一般会根据实际情况判决由一方使用该房屋，待取得房产证后，当事人可另行起诉确定房屋产权分割。

- 注意事项：在处理这类问题时，要收集购房合同、付款凭证等相关证据，以证明房屋购买情况及出资情况。若涉及贷款，需明确后续还款责任。同时，关注开发商办理房产证进度，及时了解相关信息，以便后续顺利完成房产分割手续。

三、离婚协议中房产怎么过户

离婚协议中房产过户需按以下步骤进行：

1. 准备材料。需携带离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等。离婚协议书要明确房产归属，且经过民政部门备案。

2. 办理析产公证（可选）。如果离婚协议书经过法院判决，可直接凭判决书办理；若为双方协议离婚，有些地方要求办理析产公证。

3. 申请免征契税。当事人需到当地税务部门申请，提交相关材料，经审核符合条件可免征契税。

4. 办理房产过户手续。携带上述材料到房产交易中心填写表格和存量合同，存量合同上的金额要与签订的离婚协议一致。

5. 缴纳登记费等费用。完成上述步骤后，缴纳手续费、工本费等费用。

6. 领取新房产证。缴纳费用后，按照规定时间领取新的房产证，完成过户。

整个过程要确保材料真实有效，按规定流程操作，如有疑问可咨询当地房产交易中心或律师。

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