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2025-12-02 1
离婚后房产证怎么更改
法律
2025年12月02日 07:28 4
admin
离婚后房产证怎么更改？离婚后房产证更改分两种情况。协议离婚要先签协议书、办离婚手续，再双方带材料到登记中心申请变更；诉讼离婚凭法律文书等材料可单方面申请。办理时材料要真实齐全，有贷款需先与银行沟通。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后房产证怎么更改
离婚后房产证更改分两种情况处理。
如果是协议离婚，首先要签订离婚协议书，对房产归属进行明确约定，并到当地婚姻登记机关办理离婚手续。之后，双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地不动产登记中心申请变更登记。工作人员审核材料无误后，会办理产权变更手续，将房产证上的名字进行更改。
若是诉讼离婚，法院会出具离婚判决书或调解书，其中会对房产归属做出判决。当事人可凭借生效的法律文书、身份证、房产证等材料，单方面到不动产登记中心申请变更登记。不动产登记中心依据法律文书进行审核，审核通过后办理房产证更名。
在办理过程中，需注意确保材料真实有效且齐全。若涉及贷款未还清的房产，还需先与贷款银行沟通，取得银行同意后再进行变更登记。
二、离婚对方有房产怎么分
离婚时对方名下房产分割需依具体情况处理：
1.若房产为对方婚前全款购买且登记在其名下，属个人婚前财产，离婚时不参与分割。
2.对方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，该房产仍归对方，但婚后共同还贷部分及相应增值部分，需对另一方进行补偿。补偿数额通常根据共同还贷金额、房屋增值情况等确定。
3.若房产是婚后购买，即便登记在对方名下，一般也属于夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割。可由双方协商房产归属，取得房产一方给予另一方相应补偿；若协商不成，可向法院起诉，法院会根据实际情况判决。
4.若房产是婚后受赠与或继承所得，明确只归对方一方的，为其个人财产，不参与分割；未明确只归一方的，为夫妻共同财产，按上述共同财产方式分割。
在分割房产时，建议先与对方协商，若协商无果，可通过法律途径解决，同时要注意收集购房合同、付款凭证等相关证据。
三、离婚还建房产权怎么办
离婚时还建房产权的处理需根据具体情况而定。
若还建房是一方的婚前房产被拆迁所得，且登记在该方名下，一般属于其个人财产，离婚时另一方无权分割。
若还建房是婚后夫妻共同房产被拆迁所得，无论登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商处理，比如一方取得房屋产权并给予另一方相应补偿；若协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若还建房是婚后一方父母房产被拆迁，登记在夫妻双方名下，若无明确约定，通常视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，离婚时平均分割。若登记在自己子女一方名下，可能视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产。
若还建房还未办理产权登记，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用，待取得产权后，有争议的可另行起诉。
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