杭州离婚后房产如何过户

法律 2025年12月02日 08:08 2 admin

杭州离婚后房产如何过户？杭州离婚后房产过户分协议离婚和诉讼离婚两种情况处理。协议离婚要准备相关材料，经公证等多步完成；诉讼离婚不用公证，直接转绘等。办理时确保房产无限制，有贷款要与银行沟通，各地流程或有差异，可咨询当地登记中心。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。

一、杭州离婚后房产如何过户

杭州离婚后房产过户分以下情况处理：

- 协议离婚：

1. 准备材料，包括身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。离婚协议书要明确房产归属。

2. 到公证处办理析产公证，费用按房产价值比例收取。

3. 到交易中心办理转绘。

4. 到房管局办理免征契税申请。

5. 办理析产登记手续并缴交登记费。

6. 领取新房产证。

- 诉讼离婚：

1. 准备身份证、生效的法院判决书或调解书、房产证等。

2. 无需办理析产公证，可直接到交易中心办理转绘。

3. 到房管局办理免征契税申请。

4. 办理析产登记手续并缴交登记费。

5. 领取新房产证。

办理时需注意，确保房产无抵押、查封等限制过户情况。若房产有贷款未还清，需提前与贷款银行沟通，办理相关手续。此外，不同区域的具体要求和流程可能存在差异，建议过户前咨询当地不动产登记中心。

二、离婚分房产是需要评估吗

离婚分房产是否需要评估，要视具体情况而定。

若夫妻双方对房产价值能达成一致意见，就无需评估。双方可按照协商确定的价格对房产进行分割，比如一方获得房产所有权，给予另一方相应补偿；或者将房产出售，对所得款项进行分割。

若双方对房产价值存在争议，无法协商一致，通常就需要进行评估。评估的目的是确定房产的市场价值，为法院判决或双方协商提供客观依据。评估一般会委托专业的房地产评估机构进行，其会根据房产的位置、面积、房龄、装修等因素综合评估出合理价格。

另外，当房产涉及特殊情况，如存在抵押、查封，或为经济适用房、房改房等具有特殊性质时，为明确房产实际价值和可分割部分，也可能需要评估。总之，离婚分房产不必然要评估，关键在于双方对房产价值能否达成共识。

三、徐州离婚后房产如何分割

徐州离婚后房产分割需依据具体情况处理：

1. 一方婚前购买且登记在自己名下：若一方在婚前全款购房并登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。若婚前付首付，婚后共同还贷，婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，另一方有权获得相应补偿。

2. 婚后共同购买：夫妻婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。双方可协商由一方取得房产，给予另一方相应的折价款；若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。

3. 父母出资购买：婚后一方父母出资购房并登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产；双方父母出资购买的，按各自父母的出资份额按份共有，另有约定的除外。

此外，若存在夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得财产归属的情况，应按照约定处理。在实际分割时，还需考虑房产的实际使用情况、双方的经济状况等因素。

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