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2025-12-02 0
离婚官司分房产怎么分配
法律
2025年12月02日 11:28 3
admin
离婚官司分房产怎么分配？离婚官司中房产分配依具体情况而定。一方婚前买且登记在自己名下的，属个人财产，婚后共同还贷部分及增值，另一方获补偿；婚后用共同财产买的，一般均等分割；父母出资的，按登记情况认定归属。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。
一、离婚官司分房产怎么分配
离婚官司中房产分配需依据具体情况而定：
1. 一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属其个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权获得补偿。
2. 婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。双方对房产价值及归属无法达成协议时，法院按以下情形分别处理：
- 双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许。
- 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿。
- 双方均不主张房屋所有权的，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
3. 由一方父母出资，登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。
4. 由双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、夫妻离婚后如何领房产证
夫妻离婚后领房产证分不同情况处理。
若离婚前房产已在一方名下，办理房产证只需一方携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书等相关材料，前往不动产登记中心申请办理即可。离婚协议书或法院判决书需明确房产归属，登记中心以此确认产权。
若房产证登记双方名字，离婚后要变更为一方，双方需一同到不动产登记中心。携带身份证、离婚证、能证明房产归属的离婚协议书或法院判决书等。经登记中心审核材料无误后，进行产权变更登记，换发新房产证。
若房产还处于按揭状态，需先与贷款银行沟通。部分银行要求还清贷款后才能办理产权变更，也有银行可在办理相关手续后配合变更。变更时，需银行出具同意变更的书面文件，再按上述流程到登记中心办理。
此外，各地不动产登记中心的具体要求和流程可能存在差异，在办理前最好先咨询当地登记中心，确保材料齐全，顺利领取房产证。
三、离婚后男方房产证有效吗
离婚后男方房产证是否有效，需分情况判断。
若该房产为男方婚前个人财产，其在婚前已取得房产证，那么即便离婚，房产证依然有效，房产归属男方个人。因为婚前财产属于个人财产，不参与离婚财产分割。
若房产是婚后夫妻共同购买，即便房产证仅登记男方名字，该房产也通常属于夫妻共同财产。离婚时若对房产进行了分割处理，比如协议归男方所有，或者法院判决归男方，此时房产证依然有效，且根据相关协议或判决，男方拥有完整产权。
但如果离婚协议或法院判决房产归女方，而房产证登记为男方名字，虽房产证在形式上有效，但男方此时已无该房产的实际产权，女方可要求男方配合办理过户手续。若男方不配合，女方可通过法律途径强制过户。
综上，要综合房产的购买时间、资金来源以及离婚时的财产分割约定等因素，确定男方房产证的实际效力。
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