房产更名离婚怎么判决

法律 2025年12月03日 06:27 3 admin

房产更名离婚怎么判决？离婚时房产更名判决依具体情况而定。一方婚前买且登记在自己名下的，一般不分割；婚后购买通常属共同财产，依不同主张判决；父母出资的按出资和登记情况判定归属。判决后获产权方可更名。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。

一、房产更名离婚怎么判决

离婚时房产更名的判决需根据具体情况而定：

1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于其个人财产，离婚时一般不进行分割，也就不存在更名问题。但如果婚后有共同还贷，共同还贷及增值部分另一方有权要求补偿。

2.婚后购买的房产，无论登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产。若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。判决后，取得房屋产权的一方可要求进行房产更名。

3.父母出资购买的房产，若一方父母出资且登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资购买的，登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。具体分割和更名判决依据上述原则。

法院判决房产更名主要依据房产的购买时间、出资情况、登记情况等因素，以公平合理地分割夫妻共同财产。

二、离婚房产按比例分配吗

离婚房产是否按比例分配需视具体情况而定。

若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且婚后未进行产权变更，该房产属于个人，不参与离婚分配。

若是夫妻婚后共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般属于夫妻共同财产。在离婚时，若双方有关于房产分配比例的书面约定，法院通常会按照约定进行分配；若没有约定，法院会综合考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间、双方经济状况等因素，可能平均分配，也可能按一定比例分配。

还有一种情况是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，该房产产权可能归首付方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时另一方有权获得相应补偿，这部分通常会按一定比例计算。

另外，若房产是通过继承、赠与等方式获得，要看是否明确只归一方所有。明确只归一方的，属于个人财产；未明确的，可能作为夫妻共同财产，按上述规则分配。

三、离婚后房产证可以办吗

离婚后房产证可以办理，分以下几种情况：

-协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、原房产证等材料到当地房产交易中心办理。若离婚协议中明确房产归属一方，可直接办理更名手续。

-诉讼离婚：凭借生效的法院判决书或调解书、身份证、原房产证等前往房产交易中心。法院文书具有法律效力，房产交易中心会依据文书内容进行产权变更登记。