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2025-12-03 1
离婚如何分割房产权
法律
2025年12月03日 07:27 4
admin
离婚如何分割房产权？离婚分割房产权要依房屋情况处理。一方婚前购房，若全款则属个人财产不分割，付首付婚后还贷，产权归登记方，补偿另一方；婚后共同购房属共同财产，协商或法院按原则分割；父母出资购房，依出资和登记情况认定归属。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。
一、离婚如何分割房产权
离婚时分割房产权，需依据房屋的具体情况来处理：
1.一方婚前购房：若一方在婚前以个人财产购买房屋并登记在自己名下，该房屋属个人财产，离婚时不参与分割。若婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记一方，共同还贷及对应增值部分由产权登记一方对另一方进行补偿。
2.婚后共同购房：夫妻婚后用共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商分割；协商不成的，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能会采取一方获得房屋并给予另一方相应补偿，或对房屋进行拍卖、变卖后分割价款等方式。
3.父母出资购房：婚后一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下的房屋，视为对自己子女一方的赠与，属于个人财产；双方父母出资购买的房屋，登记在一方子女名下的，该房屋可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、不离婚怎么分清房产
在不离婚的情况下分清房产，可通过以下途径：
-夫妻协商约定：夫妻双方可就房产归属、份额等达成书面协议。依据法律规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产的归属，包括各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，该约定对双方具有法律约束力。例如夫妻可约定某套房产归一方所有，或者按一定比例共有。
-进行财产公证：对协商好的房产分割协议进行公证。公证后的协议具有更高的证明力，能有效避免日后纠纷。办理公证时，需携带相关身份证明、房产证明、协议书等材料到当地公证处办理。
-明确购房出资情况：若能证明房产购买时的出资情况，也有助于分清房产权益。如一方父母出资且明确表示是赠与自己子女的，可根据出资证据确定房产份额。例如，有银行转账记录、出资证明等能证实资金来源和流向的材料。
需注意，以上操作要遵循法律规定和法定程序，以保障协议的合法性和有效性。
三、离婚后怎么变卖房产
离婚后变卖房产分不同情况处理：
-若房产为个人财产，产权人可自行决定变卖。按正常房产交易流程，找合适中介挂牌或自行发布出售信息，与买家达成交易意向后，签订买卖合同，办理网签、资金监管，再到不动产登记中心办理产权过户手续，完成交易。
-若房产为夫妻共同财产，需双方协商一致才能变卖。如离婚时已明确房产归属一方，获得房产一方可按上述个人财产交易流程变卖。若离婚时未对房产分割达成一致，需先解决房产分割问题。双方可再次协商确定分割方案，或通过法律途径，向法院起诉请求分割。待分割明确后，由产权归属方进行变卖。在变卖过程中，要确保所有手续合法合规，避免产生法律纠纷。若一方未经另一方同意擅自变卖，另一方有权通过法律手段维护自身权益。
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