离婚了如何自己做房产证

法律 2025年12月04日 18:29 5 admin

离婚了如何自己做房产证？离婚后自行办理房产证分两种情况。协议离婚要按离婚协议书办，双方同去或对方不配合时起诉后单方申请；诉讼离婚凭判决书或调解书办。办理时要材料齐全、按要求操作，有疑问可咨询。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。

一、离婚了如何自己做房产证

离婚后自行办理房产证，需区分不同情况：

- 协议离婚：要依据离婚协议书办理。先准备好身份证、离婚证、离婚协议书、原房产证等材料。若房产归一方所有，需双方一同到不动产登记中心办理析产登记。办理时，填写申请表、提交材料，经审核通过后，缴纳相关税费，即可领取新的房产证。若对方不配合，可通过向法院起诉，凭借生效的法律文书，单方申请办理。

- 诉讼离婚：凭借法院的判决书或调解书办理。当事人持身份证、生效法律文书、原房产证等前往不动产登记中心。登记中心依据法律文书的内容进行产权变更登记。办理过程中，按要求填写表格、提交材料，完成审核、缴费等程序，最终领取新证。

办理时要注意材料齐全、符合规定，按登记中心要求操作，有疑问可及时咨询。

二、房产证在办理中怎么离婚

房产证在办理中的情况下离婚，可按以下方式处理：

1. 协议离婚：夫妻双方自愿离婚并就财产分割、子女抚养等问题达成一致意见，可签订离婚协议书，然后共同到婚姻登记机关申请离婚登记。对于正在办理的房产证，可在离婚协议中明确该房产的归属及后续办理事宜，如由一方继续办理并取得产权，给予另一方相应补偿。

2. 诉讼离婚：若双方无法达成离婚协议，一方可向法院提起离婚诉讼。法院会根据实际情况对离婚、子女抚养、财产分割等问题作出判决。对于正在办理的房产证，若房产归属存在争议，法院一般会根据购房时间、出资情况、婚姻关系存续时长等因素进行判定。如果房产还未确定产权，法院通常不会直接判决房屋所有权归属，而是判决由一方使用，待房产证办理完毕后，双方可另行起诉分割。

在处理离婚及房产问题时，建议保留好购房合同、付款凭证等相关证据，以维护自身合法权益。

三、办不了房产证离婚怎么办

办不了房产证的情况下离婚，需根据房产的具体情况处理。

若房产为婚前一方购买，登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时不作为共同财产分割，不涉及房产证办理问题。若婚后共同出资购买但未办房产证，可先协商处理。双方能达成一致的，可在离婚协议中明确房产归属及后续办证相关事宜；若协商不成，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，任何一方可另行向法院起诉，请求对房屋进行分割。

如果是因开发商原因导致无法办理房产证，夫妻双方可共同与开发商协商解决，要求其承担违约责任，协助办理房产证，之后再进行房产分割。若协商无果，可通过诉讼要求开发商履行义务。在离婚诉讼中，法院也会综合考虑房产的出资、使用等情况，对房产相关权益进行合理分配。总之，要依据房产的实际情况，合法合理地处理离婚时房产问题。

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