离婚协议的房产怎么办

法律 2025年12月04日 20:28 3 admin

离婚协议的房产怎么办？离婚协议涉及房产处理分不同情况。有明确约定的按协议履行，办理过户要准备材料、可能缴税；一方不履行可起诉、申请强制执行。未达成一致可协商补充，协商不成由法院依多因素判决。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。

一、离婚协议的房产怎么办

离婚协议中涉及房产的处理，需依据不同情况进行操作。

若离婚协议已对房产归属作出明确约定，双方应按照协议履行。若约定房产归一方所有，需办理房产过户手续。先准备好离婚协议书、离婚证、房产证、身份证明等材料，然后前往当地不动产登记中心办理过户。在办理过程中，可能需缴纳一定的税费，如契税等，具体依当地政策而定。

若一方不履行离婚协议中关于房产的约定，另一方可以向法院提起诉讼，要求对方履行协议。法院判决后，若对方仍不配合，可凭借生效判决申请强制执行，由法院协助办理过户手续。

如果离婚协议未对房产分割达成一致，双方可通过协商补充协议；若协商不成，可向法院起诉，由法院根据房产的购买时间、出资情况、产权登记等因素，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

二、离婚一方有房产怎么办

离婚时一方有房产，需根据具体情况处理。

若房产为一方婚前购买且登记在其名下，属个人财产，离婚时不参与分割。比如一方婚前全款买房，该房产明确为其个人所有。

若房产是婚后购买，即便登记在一方名下，通常也属于夫妻共同财产，双方可协商分割。协商时，可约定一方获得房产并给予另一方相应补偿，补偿数额一般根据房产现值及双方婚姻持续时长等因素确定。若协商不成，可向法院起诉，法院会综合考虑购房资金来源、双方对家庭的贡献等因素进行判决。

若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产一般归首付方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，首付方需给予另一方相应补偿。

三、婚前房产离婚时要分吗

婚前房产离婚时是否分割，需根据具体情况判断。

若房产为一方婚前全款购买，且登记在该方名下，此房产属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归购买方所有。

若一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在支付首付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。若无法达成协议，法院一般会将房产判归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若婚前双方共同出资买房，登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时应按夫妻共同财产进行分割。通常会考虑双方出资比例、婚姻持续时间等因素，由双方协商分割，协商不成的，由法院根据实际情况判决。

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