离婚时候房产怎么

法律 2025年12月05日 03:48 7 admin

离婚时候房产怎么？离婚时房产分割有多种情形：一方婚前全款买房属个人财产不分割；婚前付首付婚后还贷，房产归首付方，需补偿另一方；婚后共同出资购房一般均分；一方父母出资登记在子女名下属个人财产；双方父母出资按出资份额按份共有。有争议可协商或诉讼解决。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。

一、离婚时候房产怎么

离婚时房产分割需依据多种情形处理：

1.一方婚前全款购房并登记在自己名下，此为个人财产，离婚时不参与分割。

2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分，获得房产一方需对另一方进行补偿。

3.婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪方名下，一般属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。但会考虑双方对房产的贡献、有无过错等因素，适当调整分割比例。

4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

具体分割还需结合实际情况及证据，如有争议可通过协商或诉讼解决。

二、离婚要变卖房产吗

离婚是否要变卖房产需根据具体情况确定。

若夫妻双方能就房产分配达成一致，可不进行变卖。比如一方获得房屋所有权，同时按市场价值给予另一方相应补偿；或者双方约定继续共同拥有该房产，待子女成年等特定情况再做处理。

若双方无法协商一致，且房产不宜分割使用，那么可能需要变卖房产。例如房产是一个整体，难以按份额进行实体分割，法院可能会根据实际情况判决变卖房产，然后对所得款项进行分割。

此外，还需考虑房产的性质。如果是夫妻共同财产，在离婚时一般应均等分割。要是一方存在过错，无过错方可能会在分割时适当多分。若是一方的个人财产，通常归个人所有，不存在分割和变卖问题。总之，离婚时房产是否变卖要依据夫妻双方意愿、房产实际状况和法律规定来决定。

三、离婚房产归别人吗

离婚时房产是否归别人，需依据具体情况判断：

-若房产为一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，离婚时房产仍归该方所有，不涉及分割给他人。

-若房产是夫妻共同财产，离婚时双方可协商处理，达成一致后，可按照约定将房产归属给某一方或其他人。若协商不成，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

-若存在特殊约定，比如夫妻双方签订协议约定房产归他人，只要该协议是双方真实意思表示，内容合法，那么离婚时房产就会按照约定归他人。

-若一方擅自将夫妻共同房产赠与他人，未得到另一方同意，这种赠与行为通常无效，房产仍属于夫妻共同财产。

总之，离婚时房产归属要综合考虑房产性质、双方约定、法律规定等因素来确定。

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