离婚怎么收回自己的房产

法律 2025年12月05日 21:28 6 admin

离婚怎么收回自己的房产？离婚收回自己房产要依具体情况采取措施。先确认房产归属，婚前个人出资且登记在自己名下可直接收回。可先与配偶协商，达成一致签协议过户；协商不成则诉讼，凭证据和判决过户。注意贷款和抵押等问题。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。

一、离婚怎么收回自己的房产

离婚收回自己房产，需依据具体情况采取不同措施：

1. 确认房产归属：查看房产购买时间、出资情况、登记情况等。若为婚前个人出资购买且登记在自己名下，属于个人财产，离婚时可直接收回。若婚后购买，需看是否使用夫妻共同财产，若用个人财产购买并能证明，也可争取归个人。

2. 协商解决：与配偶友好协商，明确房产归属。若双方能达成一致，可签订离婚协议，在协议中明确房产归自己所有，之后按协议办理房产过户手续。

3. 诉讼解决：若协商不成，可向法院提起离婚诉讼。提供房产相关证据，如购房合同、出资凭证、银行转账记录等，证明房产应归自己。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。若法院判决房产归自己，可凭借判决书办理过户手续。

4. 注意特殊情况：若房产存在贷款未还清情况，需明确后续还款责任。若房产有抵押等他项权利，需先解决相关问题才能办理过户。

二、离婚转换房产怎么办手续

离婚转换房产手续因离婚方式不同而有差异。

若协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理。首先，双方共同申请房产转移登记，提交相关证件和材料，登记机构会对提交的材料进行审核。若材料无误，按照规定缴纳契税、印花税等税费，通常契税会因房产分割情况有所减免。最后，完成税费缴纳后，登记机构会办理产权变更登记手续，核发新的房产证。

若是诉讼离婚，当事人要持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往不动产登记中心。法院的裁判文书具有法律效力，登记机构依据文书内容办理房产过户手续。当事人无需双方共同申请，一方可凭裁判文书直接申请办理。在办理过程中，同样需缴纳相应税费。完成手续后，房产产权即完成转换。

三、离婚房产如何不被分割呢

若想离婚时房产不被分割，可从以下方面着手：

第一，明确房产为个人财产。根据法律规定，一方的婚前房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。比如结婚前全款购买并登记在自己名下的房产，就明确属于个人财产。

第二，遵循赠与或继承的特殊规定。若房产是婚后一方父母出资购买，且明确只赠与自己子女并登记在该子女名下，此房产视为该子女的个人财产，离婚时不予分割。通过遗嘱继承方式获得的房产，若遗嘱中明确只归一方所有，同样不参与分割。

第三，签订财产协议。夫妻双方可以签订书面财产协议，明确约定该房产归一方所有。只要协议是双方真实意思表示，内容合法，就具有法律效力，离婚时按协议执行。

不过，具体情况还需结合实际证据和法律规定判断。若在处理离婚房产问题上有疑问，建议咨询专业律师获取准确法律建议。

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