离婚房产如何给子女过户

法律 2025年12月07日 02:27 4 admin

离婚房产如何给子女过户？离婚房产给子女过户有赠与、买卖、继承三种方式。赠与要签合同、办公证再过户，缴契税；买卖按正常流程，缴多种税费；继承在父母一方去世时用，办证明和公证后过户，费用少。过户前确保产权清晰，提前咨询当地部门。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。

一、离婚房产如何给子女过户

离婚房产给子女过户主要有三种方式，每种方式的流程和要求有所不同。

赠与过户：父母与子女需签订赠与合同，然后共同前往公证处办理赠与公证。完成公证后，携带公证书、房产证、身份证等材料到房管局办理过户手续，需缴纳契税等费用。

买卖过户：这种方式与正常的房产买卖流程相同。父母和子女签订房屋买卖合同，接着到不动产登记机构提出申请，提交合同、房产证、双方身份证明等资料。经审核通过后，缴纳相关税费，包括增值税、个人所得税、契税等，最后完成过户。

继承过户：若父母一方去世，子女通过继承方式获得房产。需先办理被继承人的死亡证明，确定继承人，并到公证处办理继承公证。之后，继承人携带公证书、房产证等材料到房管局办理过户，一般只需缴纳少量的登记费等费用。

在办理过户前，要确保房产产权清晰，不存在纠纷。同时，不同地区的具体过户政策和税费标准可能存在差异，建议提前咨询当地的不动产登记机构和税务部门。

二、不离婚怎么从房产证除名

在不离婚的情况下从房产证除名，一般有两种常见方式。

其一，房产赠与。双方需签订赠与合同，明确一方将房产份额赠与另一方。然后，携带身份证、房产证、赠与合同等材料，到当地的不动产登记机构办理过户手续。办理过程中，可能涉及契税等税费缴纳，具体标准依当地规定执行。

其二，房产买卖。通过签订买卖合同，将一方名下的房产份额卖给另一方。买卖双方同样要准备好相关证件和合同前往不动产登记机构。办理时，需缴纳契税、增值税、个人所得税等税费，不过不同地区对于税费的减免政策有所不同。

无论选择哪种方式，都要确保双方自愿且达成一致意见。在办理手续前，最好先咨询当地不动产登记机构，了解详细的办理流程和所需材料，以避免出现问题影响除名手续的办理。

三、申请离婚房产怎么办手续

申请离婚时办理房产手续，分协议离婚和诉讼离婚两种情况。

协议离婚时，首先要在离婚协议中明确房产归属。然后，双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理过户手续。若房产存在贷款未还清的情况，需先到银行办理贷款变更手续，再到交易中心完成过户。

诉讼离婚的话，根据法院生效判决书或调解书确定房产归属。取得房产一方可持生效法律文书、身份证、房产证等，到房产交易中心办理过户。若对方不配合，可向法院申请强制执行，由法院向房产交易中心发出协助执行通知书来完成过户。

若涉及共有房产分割，还需进行房产评估，以确定房产价值，进而合理分割。此外，房产过户可能产生契税、印花税等税费，需根据具体情况缴纳。办理手续过程中，要严格按房产交易中心要求准备材料、填写表格，确保手续顺利完成。

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