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2025-12-07 1
离婚房产算赠予他人吗
法律
2025年12月07日 06:07 4
admin
离婚房产算赠予他人吗？离婚房产是否算赠予他人要分情况。一方明确表示无偿把名下房产给另一方或子女，算赠予，未办产权变更且符合条件时可撤销；若基于离婚协议或判决对共同财产合理分配，就不算赠予。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。
一、离婚房产算赠予他人吗
离婚房产是否算赠予他人需分情况判断。
若夫妻一方在离婚时将自己名下的房产转移给另一方或子女，且有明确表示是无偿给予，这种行为在法律上可视为赠予。比如一方在离婚协议中写明将某套房产无条件赠给另一方，那么就构成赠予。在此情况下，若赠予的房产尚未办理产权变更登记，赠与人在符合法定条件时可撤销赠予。
然而，若房产分割是基于离婚协议或法院判决对夫妻共同财产进行的合理分配，就不属于赠予。离婚时，夫妻双方对共同财产有平等的处理权，根据法律规定或双方协商，将房产分给一方，这是对夫妻共同财产的分割，并非一方将房产无偿给予另一方。例如，法院根据双方对家庭的贡献、经济状况等因素，判决房产归一方所有，这种分配就不是赠予行为。
二、夫妻离婚房产怎么判定
夫妻离婚时房产判定需依据不同情况处理：
1.一方婚前全款购房：若房产是一方在婚前用个人财产全款购买，且登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款购房：夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若无法达成协议，法院一般判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后共同购房：夫妻婚后用共同财产购买的房屋，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。
4.父母出资购房：若一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；若双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
三、有房产按揭离婚怎么分
有房产按揭的情况下离婚，房产分割方式如下：
若该房产为夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
如果房产是婚后购买，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，先由双方协商分割，协商不成的，法院通常会根据实际情况判决房产归一方所有，获得房产的一方需对另一方进行补偿，补偿金额需考虑房产购买价格、已还贷款、剩余贷款、房产增值等因素。同时，剩余的贷款由获得房产的一方继续偿还。
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