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2025-12-08 2
离婚房产减名字怎么办
法律
2025年12月07日 13:46 6
admin
离婚房产减名字怎么办？离婚房产减名字，区分离婚方式处理。协议离婚要双方带身份证、离婚证等材料去登记中心申请，审核通过缴费后完成变更；诉讼离婚可持法律文书等单方申请。有抵押需先征得银行同意。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。
一、离婚房产减名字怎么办
离婚房产减名字，需区分离婚方式来处理。
协议离婚的，首先要准备好相关材料，包括身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。然后双方共同前往当地不动产登记中心提出减名申请。在办理过程中，需填写变更登记申请表等文件，登记机构会对提交的材料进行审核。审核通过后，按照规定缴纳相关税费，通常夫妻离婚房产变更免征契税，但可能有登记费等小额费用。最后，完成产权变更登记，将房产证上不需要的名字去掉。
诉讼离婚的，若法院判决书或调解书明确房产归属，一方可持生效法律文书、身份证、房产证等材料，单方面到不动产登记中心申请减名。登记机构依据法律文书进行审核，通过后办理减名手续，同样要缴纳必要费用并完成产权变更。
需注意，房产存在抵押的，要先征得抵押权人（通常是银行）同意，一般需提前还清贷款或与银行协商变更抵押合同，之后才能办理减名。
二、爸妈离婚怎么办房产证
爸妈离婚办理房产证分以下几种情况：
第一，协议离婚。如果双方在离婚协议中明确了房产归属，携带离婚协议书、离婚证、身份证、原房产证等材料，前往当地不动产登记中心办理过户手续。若房产存在贷款未还清的情况，需提前与贷款银行沟通，征得银行同意后，再办理相关手续。
第二，诉讼离婚。凭借法院生效的判决书或调解书、身份证、原房产证等材料，到不动产登记中心办理过户。法院文书具有强制执行力，即便对方不配合，也可依据文书完成过户。
第三，若房产为夫妻共同财产且未还清贷款，可能需提前还清贷款或与银行协商变更贷款人。若无法提前还清贷款，银行一般要求夫妻双方继续共同承担还款责任，待贷款还清后再办理过户。
第四，在办理房产证变更手续时，可能会涉及税费问题。如法定继承人继承房产免征契税，而通过离婚析产方式分割房屋产权，也无需缴纳契税。但具体税费情况需根据当地政策确定。
办理过程中要按不动产登记中心要求准备材料、填写表格，确保信息准确无误，以顺利完成房产证的办理或变更。
三、如何进行离婚房产除名
离婚房产除名依离婚方式不同，程序有别。
协议离婚的，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地房产交易中心办理。离婚协议书中要明确房产归属，房产交易中心审核材料无误后，办理除名手续，可能涉及缴纳一定手续费。
诉讼离婚的，当事人凭借生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，到房产交易中心办理。法院裁判文书有房产归属判决，可直接作为依据办理除名。
办理时需注意，若房产有贷款未还清，除名较为复杂。因为银行作为抵押权人，一般不会同意变更产权人。通常需提前还清贷款或与银行协商，经银行同意后才能办理除名。若银行不同意，在贷款还清前无法除名。
总之，离婚房产除名关键是准备齐全材料，按规定流程办理。若遇到复杂情况，可咨询专业律师或房产交易中心工作人员。
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