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2025-12-07 2
一般离婚房产怎么算
法律
2025年12月07日 14:26 6
admin
一般离婚房产怎么算？离婚房产计算方式依具体情况而定。一方婚前全款购房属个人财产不分割；婚前贷款婚后共同还贷，房产归登记方，补偿另一方；婚后共出资购房一般均分；父母出资则按登记情况确定归属或份额。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。
一、一般离婚房产怎么算
离婚房产的计算方式需根据具体情况确定：
1.一方婚前全款购房：此房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归购房方所有。
2.一方婚前贷款购房，婚后共同还贷：法院通常判房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务。婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。补偿金额的计算一般考虑共同还贷数额、房屋增值情况等因素。
3.婚后共同出资购房：无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产。离婚时，通常均等分割，但会适当考虑双方对房产的贡献、有无过错等情况。
4.父母出资购房：若一方父母在婚后出资为子女购房，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，该房产为夫妻一方个人财产；若双方父母出资，产权登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。
二、有共同房产怎么离婚
有共同房产时离婚，可通过协议离婚或诉讼离婚两种方式。
协议离婚，夫妻双方需就共同房产分割等问题协商一致，签订离婚协议书。在协议中明确房产归属，如归一方所有，获得房产一方需按市场价值对另一方进行合理补偿；也可约定将房产出售，分割售房款。之后，携带离婚协议书、结婚证、身份证等材料到婚姻登记机关申请离婚登记，经过冷静期后办理离婚手续。
诉讼离婚，若双方对房产分割无法达成一致，可向法院提起离婚诉讼。法院会根据房产购买时间、出资情况、产权登记等因素，依法对房产进行分割。若房产是婚后共同出资购买，一般会认定为夫妻共同财产，原则上均等分割，但也会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如一方在购房时出资较多，法院可能会适当多分。此外，若存在贷款未还清的情况，法院还会对剩余贷款的偿还问题作出处理。
三、离婚不分房产怎么分
离婚时若不涉及房产分割，其他财产分割一般遵循以下原则：
1.明确夫妻共同财产范围：除房产外，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬，生产、经营、投资的收益，知识产权的收益等都属于共同财产。而一方的婚前财产，一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿等属于个人财产，不参与分割。
2.协议分割：夫妻双方可自行协商财产分割方式和比例。只要达成的协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该协议即具有法律效力。
3.诉讼分割：若双方无法达成协议，可向法院提起诉讼。法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，一方在婚姻中有过错行为，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等，法院在分割财产时会倾向于无过错方。同时，对于付出较多家庭义务的一方，如承担较多抚养子女、照料老人等义务，也会给予适当照顾。
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