离婚购买房产如何分割

法律 2025年12月08日 01:27 11 admin

离婚购买房产如何分割？离婚时房产分割要依具体情况定。一方婚前买且付清房款属个人财产；婚后用共同财产买是共同财产，一般均等分割。父母出资的按登记情况认定归属。实际分割时，法院会综合多因素公平判决。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。

一、离婚购买房产如何分割

离婚时购买房产的分割需根据具体情况确定：

-一方婚前购买并付清房款的房产，属于该方个人财产，离婚时不参与分割。

-婚后一方或双方用共同财产购买的房产，属于夫妻共同财产，一般均等分割。双方可协商房产归一方所有，获得房产的一方给予另一方相应补偿；若双方都不主张房产所有权，可对房产进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。

-由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产；若产权登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

-由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

在实际分割时，法院会综合考虑房产来源、双方贡献、结婚时间长短、子女抚养等因素，以公平合理的原则进行判决。

二、离婚房产要怎么转移呢

离婚房产转移分两种情况处理。

协议离婚的，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地房产交易中心办理。首先，要对离婚协议书进行公证，以证明其真实性和合法性。然后，到房产交易中心提交上述材料，填写房产转移登记申请表。经审核通过后，缴纳相关税费，即可完成房产转移手续。

诉讼离婚的，当事人凭借生效的法院判决书或调解书，单方前往房产交易中心申请房产转移。需携带身份证、判决书或调解书、房产证等材料。若对方不配合，可向法院申请强制执行，由法院向房产交易中心发出协助执行通知书，从而完成房产转移。

无论哪种方式，都要注意房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如有，需先解决相关问题，才能顺利办理转移手续。同时，不同地区的房产转移具体流程和要求可能存在差异，建议提前咨询当地房产交易中心。

三、如何避免离婚房产分割

避免离婚房产分割可从以下方面着手：

1.做好婚前财产规划：在结婚前，若一方出资购买房产，应将房产登记在出资方名下，保留好购房合同、付款凭证等相关证据，以此证明该房产为婚前个人财产，离婚时不参与分割。

2.签订财产协议：夫妻双方可以签订书面的财产协议，明确约定房产的归属。例如，约定某套房产归一方所有，即使日后离婚，该房产也按照协议不进行分割。财产协议需采用书面形式，双方签字确认，必要时可进行公证，增强协议的法律效力。

3.明确房产赠与关系：如果是父母出资为子女购买房产，要明确房产是赠与自己子女一方还是双方。若想房产仅归自己子女所有，可由父母签订赠与协议，明确表明该房产是对自己子女的赠与，并将房产登记在自己子女名下。

通过以上方法，能在一定程度上避免离婚时的房产分割纠纷，保障自身的合法权益。

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