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2025-12-15 2
夫妻离婚如何给房产解押
法律
2025年12月08日 07:07 10
admin
夫妻离婚如何给房产解押？夫妻离婚给房产解押，若贷款已还清，带相关材料去不动产登记中心办理解押。若未还清，可协商一方继续还贷并办贷款合同变更，或卖房用售房款还贷。解押要准备相关证明材料，双方需保持沟通。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。
一、夫妻离婚如何给房产解押
夫妻离婚时给房产解押，可按以下步骤操作。
首先，确认贷款是否还清。若夫妻双方已结清房屋贷款，携带银行出具的贷款结清证明、他项权利证书等相关材料前往不动产登记中心办理解押手续。
若贷款未还清，有两种常见处理方式。一是双方协商由一方继续偿还贷款，承担还款责任的一方需与银行沟通，办理贷款合同变更手续，将还款人信息进行调整。之后按银行要求提供相关证明材料，待银行审批通过后，在后续贷款还清时办理解押。二是将房产出售，用售房款偿还剩余贷款。双方达成一致后，寻找合适买家，签订房屋买卖合同。买家支付的购房款可用于还清银行贷款，贷款还清后即可办理解押，完成房产过户手续。
办理解押需准备身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书等证明婚姻状况和房产归属的材料。在整个解押过程中，建议夫妻双方保持沟通，确保各项手续顺利办理，避免产生不必要的纠纷。
二、房产证我的名离婚怎么分
房产证登记为你名字，离婚时房产分割需依据具体情况判断：
1. 若房产是你婚前全款购买且登记在你名下，属于你的婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归你个人所有。
2. 若你婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时，房产一般归你所有，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，你需要对另一方进行补偿。补偿金额可根据婚后共同还贷数额及其对应增值部分来确定。
3. 若房产是婚后购买，即便只登记在你名下，通常也属于夫妻共同财产。离婚时，双方可先协商分割，协商不成，法院一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能会采取一方获得房产并给予另一方相应补偿，或者将房产拍卖后分割价款等方式。
4. 若有证据证明购房款是你父母出资且明确表示只赠与你一方，该房产可能认定为你的个人财产；若没有明确表示，则可能按夫妻共同财产处理。
三、房产男方名字离婚怎么分
房产登记在男方名下，离婚时分割需根据具体情况判断：
1. 若房产为男方婚前全款购买，且登记在其名下，该房产属于男方个人财产，离婚时不参与分割。
2. 若房产是男方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在男方名下，离婚时房产一般归男方所有，但男方需对女方进行补偿。补偿包括共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。
3. 若房产是婚后用夫妻共同财产购买，即使登记在男方名下，也属于夫妻共同财产，离婚时一般由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
4. 若房产是男方父母出资购买，登记在男方名下，视为对男方的赠与，属于男方个人财产；若双方父母出资购买，登记在男方名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
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