离婚如何要房产证明

法律 2025年12月08日 08:06 11 admin

离婚如何要房产证明？离婚时获取房产证明，依房产情况不同方法有别。已办产权登记的，可去不动产登记中心或通过其官网、APP获取；未办产权登记的，购房合同、缴款凭证、贷款合同等可作证明，要妥善保存，必要时咨询律师。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。

一、离婚如何要房产证明

离婚时获取房产证明，根据房产具体情况不同，采取不同方法。

若房产已办理产权登记，可通过以下途径获取证明：一是前往不动产登记中心，携带本人身份证、离婚证等有效证件，申请查询并打印房产产权证书，此证书可证明房屋的所有权归属。二是在一些地区，可通过当地不动产登记中心的官方网站或手机应用程序，在线查询并下载电子房产证明。

若房产未办理产权登记，例如是购买的期房，可通过以下方式证明：购房合同是重要的证明文件，它记录了购房者与开发商之间的购房交易，能证明购买房屋的事实；缴纳房款的发票或收据，可证明已支付购房款项；若有银行贷款，银行的贷款合同和还款记录，也能辅助证明对该房产的权益。

在离婚分割房产过程中，房产证明至关重要，务必妥善获取和保存相关证明材料，必要时可咨询专业律师以维护自身合法权益。

二、离婚先办房产过户吗

离婚时是否先办房产过户，需结合具体情况确定。

若双方协议离婚并在离婚协议中明确房产归属，可自行决定过户时间。既可以在离婚手续办理前过户，也能在离婚后办理。不过，为避免后续产生纠纷，建议在离婚后尽快办理过户。因为协议虽有约定，但未过户时产权未实际转移，存在一定风险。

要是通过诉讼离婚，法院判决书或调解书明确房产归属后，需等法律文书生效。之后，获得房产一方可持生效文书要求对方配合过户。若对方不配合，可向法院申请强制执行。

办理房产过户，要准备好相关材料，如身份证、离婚证、离婚协议或法律文书、房产证等。按当地房产交易中心要求，完成申请、审核、缴纳税费等流程。总之，根据自身情况及离婚方式，合理安排房产过户时间。

三、离婚房产不能分配吗

离婚时房产是否能分配需分情况判断。

若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且产权登记在该方名下，一般属于个人财产，离婚时不参与分配。比如一方婚前全款买房并登记在自己名下，该房产就归其个人所有。

若是夫妻婚后共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产，离婚时可以进行分配。分配方式可由双方协商，协商不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

此外，若一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产为夫妻一方的个人财产；若产权登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

还有一种情况，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

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