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2025-12-09 2
离婚时候的房产怎么办
法律
2025年12月09日 03:46 6
admin
离婚时候的房产怎么办？离婚时房产处理分多种情况。婚前一方全款买且登记在其名下，属个人财产不分割；婚前付首付婚后共还，房屋归首付方，补偿另一方。婚后共出资购房属共同财产，一般均等分割。父母出资的按不同情形认定归属。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚时候的房产怎么办
离婚时房产的处理需根据不同情况而定。
若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，此为其婚前个人财产，离婚时不参与分割。
若一方婚前付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，离婚时该房屋归首付方所有，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若是婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时通常均等分割，可由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
此外，若房产是由一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；若由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按照双方父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、房产证离婚房子怎么分
离婚时房产证上房屋的分割需根据不同情况处理：
-一方婚前购买且登记在自己名下，为其个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权要求补偿。
-双方婚前共同出资购买，登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时按出资比例或约定分割。
-婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都认定为夫妻共同财产。分割时可由双方协商，协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
-婚后由一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
-由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
三、双证房产离婚如何过户
双证房产指房屋所有权证和土地使用权证，离婚后此类房产过户，分以下两种情况处理：
-协议离婚：双方签订离婚协议书，对房产归属进行明确约定。然后携带身份证、离婚证、离婚协议书、双证等材料，到当地房产交易中心提出过户申请。工作人员审核材料无误后，会要求双方缴纳相关税费，如契税等。缴纳完毕，即可办理房产过户手续，领取新的房产证。
-诉讼离婚：凭借法院生效的判决书或调解书，单方携带身份证、判决书或调解书、双证等材料到房产交易中心办理过户。法院文书具有强制执行力，无需对方配合。若对方不履行协助义务，可申请法院强制执行。
在办理过户前，需确保房产无抵押、查封等限制交易的情况。若房产存在贷款未还清，一般需提前还清贷款或经银行同意办理转按揭手续。不同地区房产过户政策和要求可能有差异，建议办理前咨询当地房产交易中心。
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