离婚房产如何确认

法律 2025年12月09日 07:06 10 admin

离婚房产如何确认？离婚房产确认分多种情况，一方婚前购买且登记在自己名下多为个人财产；婚后购买一般是共同财产。父母出资、婚前双方出资也各有认定规则。确认归属需收集相关证据，有争议可协商，协商不成可起诉。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。

一、离婚房产如何确认

离婚房产确认需依据不同情况判断：

1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属其个人财产。若婚后共同还贷，共同还贷及增值部分为夫妻共同财产。

2.婚后购买的房产，不论登记在哪一方名下，一般为夫妻共同财产。除非有明确约定或一方能证明购房款来自其个人财产。

3.父母出资购买的房产：

-一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；登记在双方名下，属夫妻共同财产。

-双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有；登记在双方名下，属夫妻共同财产。

4.婚前双方共同出资购买，登记在一方名下，需证明出资情况，按出资比例分割；登记在双方名下，属夫妻共同财产。

确认离婚房产归属需收集购房合同、付款凭证、产权证书等证据。如有争议，可协商解决，协商不成可向法院起诉，由法院根据具体情况依法判决。

二、离婚可以争房产吗

离婚时可以争取房产。房产分割是离婚财产分割中的重要部分，以下是不同情况的说明：

第一，若房产为夫妻共同财产，双方都有权争取。共同财产包括婚后购买的房产，即便只登记在一方名下；或者婚前由一方支付首付，婚后共同还贷的房产，共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产。在分割时，法院通常会综合考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间、抚养子女情况等因素，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

第二，若房产是一方的个人财产，如一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，一般属于个人财产，另一方通常无权分割，但双方另有约定的除外。

离婚时争取房产，要提供相关证据证明房产的出资情况、产权登记情况等。双方可先协商分割，协商不成可向法院提起诉讼，由法院依法判决。

三、离婚如何均分房产

离婚时均分房产，需区分不同情况处理。

若该房产为夫妻共同财产，通常遵循平均分配原则。首先，双方可协商处理，达成一致分割方案。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院判决。法院一般会综合考虑房屋来源、双方贡献大小、婚姻持续时间等因素。

若房屋登记在双方名下，无论出资情况，通常认定为夫妻共同财产，可平均分割。若登记在一方名下，但由双方婚后共同出资购买，同样属于共同财产，可均分。

对于婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，不参与均分；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

若房产存在贷款未还清的情况，剩余贷款为夫妻共同债务，获得房屋的一方需给予另一方相应补偿。补偿金额通常为房屋现有价值减去剩余贷款后价值的一半。

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