离婚房产公证可以协议吗

法律 2025年12月09日 20:06 5 admin

离婚房产公证可以协议吗？离婚房产公证可通过协议进行。夫妻就房产分割达成一致签协议，内容合法就有效。为确保其真实性、合法性可公证，效力更强。双方带材料到公证处申请，审查通过出具公证书，但还需办产权过户。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。

一、离婚房产公证可以协议吗

离婚房产公证可以通过协议进行。夫妻双方在离婚时，对于房产分割达成一致意见后，可签订房产分割协议。此协议是双方真实意思的表达，内容不违反法律法规的强制性规定，就具有法律效力。

为确保协议的真实性、合法性，可对该协议进行公证。公证后的协议证据效力更强，在发生纠纷时，能为当事人提供有力的保障。

办理离婚房产公证协议，夫妻双方需携带身份证、结婚证、房产证、离婚协议书等相关材料，共同到有管辖权的公证处提出申请。公证处会对协议内容进行审查，询问双方当事人签订协议的动机、过程等情况，确保协议是双方自愿签订且无欺诈、胁迫等情形。

经审查符合公证条件的，公证处将出具公证书。不过，房产公证并不产生物权变动效力，要完成房产产权变更，还需按规定办理产权过户登记手续。

二、未有房产证离婚怎么除名

没有房产证离婚时除名较复杂，要根据不同情况处理。

若房屋为按揭房且未办理房产证，在离婚协议中明确房屋归属后，需要提前还清银行贷款，办理解押手续。之后携带离婚证、离婚协议书、身份证等相关材料到不动产登记中心申请除名。若无法提前还清贷款，可与贷款银行协商，变更贷款人，再办理除名。

若是全款房但未办房产证，先看购房合同的签署情况。如果购房合同上是双方名字，在离婚协议明确房屋归属后，可与开发商协商，变更购房合同上的名字。等符合办证条件时，直接以变更后的名字办理房产证。

实践中，因各地不动产登记政策存在差异，除名流程和要求有所不同。建议在处理前先咨询当地不动产登记中心，了解详细流程和所需材料。同时，若离婚双方对房屋归属有争议，可通过诉讼途径解决，凭法院生效判决书办理除名手续。

三、离婚时房产处置怎么算的

离婚时房产处置需依据不同情况确定。

若房产为一方婚前个人财产，登记在该方名下，那么此房产属于其个人所有，离婚时不参与分割。比如一方婚前全款购房并取得房产证。

若是婚后夫妻共同出资购买的房产，不论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时一般均等分割，可由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

若一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

此外，若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于该子女个人财产；若双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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离婚房产如何确认产权人

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