二手房买卖合同定金能退吗

法律 2025年12月14日 17:28 8 admin

二手房买卖合同定金能退吗？二手房买卖合同定金能否退还分情况。购房者违约不履行合同，定金不退；卖方违约致合同无法履行，双倍返还；不可归责双方事由致合同目的无法实现，定金退还。有其他约定按约定，可先协商，不成走法律途径。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。

一、二手房买卖合同定金能退吗

二手房买卖合同定金能否退还，需分情况判断。

若因购房者自身原因不想购房，不履行合同约定，根据定金罚则，定金不予退还。例如购房者在交定金后因个人财务问题无法支付后续房款，这种情况属于违约，卖方有权没收定金。

若因卖方原因导致合同无法履行，卖方应双倍返还定金。比如卖方在收取定金后，又将房屋卖给他人，此时卖方构成违约，需双倍返还定金给购房者。

若因不可归责于双方的事由，致使合同目的无法实现，定金应当退还。如因政策调整，导致购房者不具备购房资格，这种情况并非双方的过错，卖方应退还定金。

此外，若合同中有关于定金退还的其他约定，应按照合同约定执行。在遇到定金退还问题时，双方可先协商解决；协商不成，可通过法律途径维护自身权益。

二、二手房买卖合同怎样算有效

二手房买卖合同具备以下条件算有效：

第一，合同当事人具有相应民事行为能力。签订合同的买卖双方要能够独立实施民事法律行为，比如精神正常的成年人等，未成年人或精神病人等无或限制民事行为能力人签订合同可能会影响合同效力。

第二，意思表示真实。双方在签订合同时是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。例如卖家故意隐瞒房屋存在重大质量问题，就违背了意思表示真实原则。

第三，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。合同内容要符合国家法律法规，像不能约定买卖不合法交易的房屋等。

第四，合同形式符合要求。二手房买卖合同一般要求采用书面形式，对房屋位置、面积、价格、付款方式、交付时间等主要条款有明确约定。

同时，若合同有附加生效条件或期限，条件成就或期限到达时合同生效。只要满足上述条件，二手房买卖合同通常具有法律效力，受法律保护。

三、二手房买卖合同可以代签吗

二手房买卖合同可以代签，但需满足一定条件。

若代签人有合法有效的授权委托，那么代签行为具有法律效力。在这种情况下，代签人以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。授权委托应明确代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。例如，卖方因特殊原因无法亲自签订合同，出具了经过公证的授权委托书，委托他人代签，该合同合法有效。

若没有授权委托，代签行为属于无权代理。此时，合同的效力处于待定状态。若被代理人追认该合同，合同有效；若被代理人拒绝追认，合同对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。比如代签人未经房主同意擅自签订合同，房主事后不认可，该合同就不能约束房主。

另外，实践中还存在表见代理的情况。如果相对人有理由相信行为人有代理权，代理行为有效。例如，代签人与产权人关系密切，持有产权人的相关证件，使买方有理由相信其有代理权，合同可能被认定有效。

以上是关于二手房买卖合同定金能退吗的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。

二手房买卖合同怎样算有效

发表评论