买房合同能不能子女代签

法律 2025年12月14日 21:27 10 admin

买房合同能不能子女代签？买房合同子女代签分情况。获父母书面委托授权且在范围内签，合同有效；无授权则效力待定，父母追认才有效；无或限制民事行为能力子女不能代签。建议出具明确书面委托书，条件允许可公证。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。

一、买房合同能不能子女代签

买房合同子女能否代签，需分情况讨论。

若子女获得父母书面委托授权，且在授权范围内签订合同，合同有效。这是基于《民法典》规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。这种情况下，子女代签合同是合法的，父母需受合同约束。

若子女没有获得授权，代签合同的效力待定。若父母事后对合同进行追认，合同有效；若父母拒绝追认，合同对父母不发生效力，由代签的子女承担相应责任。

若子女是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其不具备独立签订买房合同的能力，不能代签。

实践中，为避免纠纷，建议有委托代签需求时，出具明确的书面授权委托书，并详细写明委托事项、权限和期限等内容。若条件允许，可对授权委托书进行公证。

二、买房后什么情况可以退房

买房后符合以下情况可退房：

1. 开发商违约：若开发商未按合同约定时间交房，经购房者催告后在合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同退房；开发商擅自变更规划、设计，未在规定时间内通知购房者，购房者可要求退房。

2. 房屋质量问题：房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核验确属主体结构质量不合格；房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可主张退房。

3. 开发商证件不全：开发商销售房屋时必须具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。若证件不全，其销售行为违法，购房者可要求退房。

4. 面积误差过大：合同约定面积与产权登记面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权选择退房。

5. 无法办理产权登记：由于开发商原因，购房者在规定期限内无法取得房屋产权证书，可要求退房。

三、买房以后改了名字怎么办

买房后改名字分两种情况处理。

若房屋尚未完成产权登记，需与开发商协商。因为购房合同是确定房屋归属的重要依据，若名字变更，需重新签订购房合同。这需要开发商配合撤销原合同备案，再重新以新名字签订合同并备案。部分开发商可能会因流程繁琐等原因收取一定费用，需提前了解清楚。

若房屋已完成产权登记，意味着房屋产权已正式确立，此时改名相当于进行产权变更，需办理房产过户手续。可以通过赠与或买卖的方式进行。赠与过户需双方到公证处办理赠与公证，然后携带公证书等相关材料到房产交易中心办理过户。买卖过户则需双方签订买卖合同，准备好相关证件，到房产交易中心办理过户登记，缴纳契税、个税等相关税费。

办理过程中，需准备好身份证、户口本、房产证等相关材料，按照当地房产管理部门要求的流程进行操作。

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